一波“松绑”来袭，楼市的“小阳春”要来了吗？

文|楼知事

进入11月以来，全国多地楼市“松绑”。包括深圳、四川、上海、佛山在内的城市相继出台了调整政策。而就在这波“松绑”开始之前，社科院还发出了“预警”—未来10城市房价可能下跌，加之上周末的z央政z局会议没有提到房地产，这不免让人猜想，新一轮楼市回暖马上就要到了吗？

一个月内6城市“松绑”

自2017年3月份开始，全国各城市调控持续加码，在“房住不炒”的大背景下，调控政策如同“打补丁”一般，持续加码。比如，在2018年，各地出台的调控政策就有450个。但值得注意的是，在2018年的12月18日，地方政府的进行了第一波“松绑”试探。

至此一个月内，全国至少有11个城市对楼市政策进行微调，不同程度出现“松绑”迹象。虽然上这一波“松绑”试探仅仅带来了2019年初短暂的“小阳春”。今年11月开始，地方政府开始有了新一轮的调控。

11月初，深圳调整了普通住宅的认定标准，将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅，这类住宅可享满两年免征增值税等政策红利，从而减轻买卖双方交易成本，进而刺激当地楼市成交量；11月15日，四川天府新区成都管委会发布通知，针对招商引资企业员工、行政企事业单位员工、引进人才这三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施，放松了住房限购政策，符合条件的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后，即可在临港新片区购房；11月22日，广州对于外地户籍人士购房的限购要求调整，在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用；11月29日，佛山市明确当地本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制；12月4日，武汉起草的《关于允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房的指导意见》向社会公开征求意见。

一系列调控动作反映出，楼市调控已进入宽松的阶段。

试探闯关

这波调控中，最有代表性的城市当属佛山。虽然佛山的放松限购是为了人才引进，但这意味着，佛山对全国本科等学历人才敞开大门，只要来佛山工作即可买房。而在此之前，据《21世纪经济报道》报道，今年5月，佛山遭住建部点名后，佛山楼市曾迎来长达数月的下跌。毫无疑问的，这次调控对于活跃房地产市场是一个新的机会。

事实上，佛山也不止一次在调控的大背景下，想要“松绑”楼市。早在2011年10月11日，佛山住建局曾发文称，从即日起对四类人群放宽限购。不过，在当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。佛山新政当时只存在了12个小时，成了史上存活最短的房地产新政。

与佛山松绑政策一起来的，还有社科院的预警，进入11月份，中国社科院财经战略研究院发布了11月份《中国住房市场发展月度分析报告》，报告中分析指出，我国10座核心城市房价具有下跌的可能性。同时提出预警，这10座城市分别是北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

而与此同时，今年的zy政治局会议中，并没有像往常一样提到“房住不炒”，此次的表述为加快住房制度改革和长效机制建设。不管此次地方政府能否像往次一样“闯关成功”，能够看到的是，从中央到地方都已经出台了有关调控的相关政策。

有业内人士向楼知事指出，如果明年房地产市场进行惨淡，不排除有继续“放松”调控的可能性，但主要会针对刚需和改善家庭进行相关政策的微调。房地产市场的小阳春或会出现，但并不会过旺。房地产调控既然还会双向调控，总体保持平稳的大趋势。