最近，广州一块宅地火了。
12月16号，天河年内第二宗商住地将进行出让，该地块位于广氮周边，距离金融城不到5公里。
而真正让它“火出圈”的，还是地块的起拍楼面价：
广氮地块起拍楼面价达32000元/㎡，为年内起拍楼面价第四高地块，比今年年初时东圃那块标杆地的起拍楼面价（25838元/㎡）还要高。
比地块楼面价还要令人惊讶的，是天河的地价涨幅：
半年时间，地价就涨了24%！
这就是天河速度！
.01每过1分钟这里的土地都在增值
为什么天河地价的涨幅如此惊人？
因为稀缺。
回顾近5年公开出让地情况，天河仅推出14.1万㎡商住地，“老四区”对比中供应量明显比白云、荔湾、海珠少。且2016-2018年间，天河更连续2年出现“零供应”的情况。
供求关系决定价值，正是因为天河地块的供应量稀少，所以近几年，天河每有新宅地出让，起拍楼面价一路看涨。
4年来，天河的起拍楼面价从16000元/平，涨到了32000元/平，直接翻番。
进入今年，天河地价更是迎来跳涨。
今年年初，黄埔大道东地块起拍楼面价为25838元/平。而近期挂牌的广氮地块，楼面价直接去到32000元/平，半年时间，涨幅高达24%！
出让地块的出让与地价的走高，也间接导致了价格的房价上涨。
据数据统计，从2016年至今，天河的房价一路上扬，涨幅高达70%！
毫不夸张地说，在天河，你脚下的土地每一分钟都在升值。
.02
在房价上涨前
抢下最后的价格红包！
当然，此次广氮地块有底气叫出如此高的楼面价，稀缺性不过是“神助攻”，根本原因还是地块所处的位置。
地块所处的广氮片区，早在2018年就变身成为
“天河智谷”
，被纳入
天河智慧城
作为天河区的“一号工程”，2013年时，天河智慧城片区便进行了第一次公示，如今经过6年的发展，天河智慧城早已初具雏形，
与珠江新城、国际金融城三足鼎立，构建起天河区的三大创新产业平台。
而创新产业，正是广州近三年来着重发力的目标。
根据广州发布的《广州市加快IAB产业发展五年行动计划（2018—2022年）》中显示：到2022年，广州将建设成为影响全球、引领全国的创新产业集聚区。届时，广州创新产业总规模要超10000亿元。
而天河智慧城，正是广州创新产业的重点孵化摇篮之一。
目前，天河智慧城已汇集
1750多家企业
，包括
网易、中移互联网、中兴通讯、太平洋网络等龙头标杆
，成了广州炙手可热的“科创高地”。
而产业与人才，总是互相辉映的一对。
天河智慧城周边，环绕着
中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南农业大学、华南师范大学等一众顶尖学府
，为天河智慧城提供源源不断的人才支撑。在生活了四年的母校门口，就能接到顶尖公司抛出的橄榄枝，试问又有多少学子忍心拒绝呢？
华南农业大学
更大的利好，来自天河智谷规划的出台。作为“官方盖章”的新一代信息技术与文化创意价值创新园，天河智谷带来了“
三横两纵”高快速路网以及11条轨道线路规划
，彻底打通天河智慧城的任督二脉。整条广深创新科技走廊，也将因此彻底贯通。天河智慧城未来的想象空间，更大了。
更直观的是，天河智慧城的价值空间，是能够被感知的。
即将开卖广氮地块的楼面价，已经限定了天河智慧城未来新房的售价底线：
6万+
换句话说，天河智慧城未来的房价空间，已无任何悬念。
在这节骨眼上，片区内出现一个全新盘，售价仅比广氮地块的楼面价高些许，就显得十分感人了。而且，它的位置还要更好，正位于天河智慧城的核心区域！
它就是
保利时隔12年后在天河打造的全新一手盘项目——保利天汇
.03
超前社区！
它是片区内令人羡慕的存在
保利天汇的出现，可以说是踩准了时机。
要知道，在这个炙手可热的新城之中，置业环境却几乎等同于“空白”：
片区内，在售的新盘不超过3个，
更别说是
由全国一线开发商打造的项目
实力过硬的保利，看到了天河智慧城的发展速度，在产品打造上更是提前一步，做出了“改善力满满”的“超前社区”！
此次，保利对项目周边的小新塘片区进行了整体旧改升级，旧改建面约234万㎡。其中，保利天汇的整体建筑面积达到了约79万㎡。
我们粗略统计了一下，
近5年来，天河新盘中体量在此之上的，不过2个
在巨大的体量之上，保利天汇更有足够的空间，发挥它的“造城功力”。项目周边，地铁、商业综合体、公办小学、幼儿园……全部齐活。
保利天汇泛商业生态圈 效果图
以城市综合体为定位的保利天汇，光是商办配套就高达30万方，写字楼、创意空间、商场应有尽有。此外，社区内还配套有酒店、购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等。天河万科广场、高德汇、天河城百货三大购物中心也环绕在项目周边，业主下了楼就能开启“逛吃逛吃”的生活。
保利天汇周边
约780米
，就是
地铁21号线的大观南路站
，还有不到半个月，地铁21号线就要通车，届时搭乘3站地铁，即可与金融城、珠江新城等区域接驳。
换句话说，保利天汇业主们距离城市中心的优质配套，不过3个地铁站的距离。
此外，
接驳大学城的地铁4号线
、以及规划中
接驳佛山的地铁19号线
也环绕周边，未来业主在家门口，即可通达全城。
小孩的教育问题也不用担心，项目社区内规划有
九年制学校、幼儿园
，社区内即可享受一站式教育。此外，天河
斥4.8亿打造的广州奥林匹克中学
也落在项目周边。
出门就有公办学校，走几步就是地铁站，家楼下就是Shopping Mall。这份滋润，即便放眼广州，也少有楼盘能够做得如此面面俱到。
.04
下一轮广州抢房潮
被它预订了
更惊喜的是，在保利天汇这个良心大盘中，还藏有天河罕见的小户型三房！
保利天汇首批推售的户型，是
面积段约78-109㎡的创意三至四房
约78平的创意2+1房设计十分吸引人，及其方正的户型设计，将空间利用率做到最高。
项目约78㎡创意样板间
景观阳台与客厅连接
，空间感与舒适度被放大，即便是78平的小户型，也能享有与市面上100平产品近似的采光面与开间。
项目约78㎡创意样板间
另外，户型内部保留有足够充裕的改动空间。既可用作早期夫妻的甜蜜婚房，待到日后小孩出生，也能满足一家三口的日常居住需要。
建筑面积约100平的创意3+1房更适合三代同堂一起居住。主卧的套房设计，充分保证了日常生活中的隐私，更有足够的空间容纳女主人的大衣柜与梳妆台，个人空间的舒适尺度被充分放大。
108㎡产品效果图
次卧也与卫生间相连，方便家中长辈起居。另外，玄关处的入户花园还可以改造成一个独立书房，工作与生活互不干扰。当然，维持原样也未尝不可，在入户花园处放些绿植，归家推门时即可迎接满眼的绿意，孩子的玩具、单车也方便随手放置。
既可以安放一家三代，享受城央应有尽有的摩登生活；又像一块财富压舱石，暗藏着价值暴涨的密码。一套“鱼与熊掌”兼得的保利天汇，无疑是今年购房者的明智之选。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
