深圳部分写字楼租金跌逾40%,为何年底写字楼不那么“热”了?

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  还有不到2个月就过年了,深圳的新房和二手房销售量明显回暖,房价也出现了小幅度的上涨,这与年底刚需买房的需求脱不开干系。再看看深圳部分写字楼的租金价格下降逾40%,仍然是门可罗雀的状态,年底租赁写字楼的公司越来越少,一方面是因为年底招工难,另一方面是很多公司会考虑春节长假的效应,会考虑年后租赁写字楼。

  

  每到年底监管趋严,各行各业都是严格审核和审查的阶段,生意相对于年初是很难有较好的景象。深圳地处经济开发区,周边是粤港澳大湾区的先行示范区,那么深圳也会受到周边发展的利好出现变化,写字楼在之后的发展建设中仍然还会进入新的阶段。骑牛看熊认为近年来写字楼的租赁率呈现下滑趋势,即使免收押金、免中介费、免第三机构担保等等,仍然还是没有明显的起色,这其实和市场用人单位的供需关系有关。

  

  深圳市区的一些写字楼降价出租后,导致了偏远的工业用地纷纷降价。市区写字楼价格从250元每平米降到了150元每平米到200元每平米,偏远工业区写字楼从150元每平米降到了60元每平米到90元每平米,这样的降价导致了深圳整体写字楼出现恶性循环的降价潮。骑牛看熊认为之前租写字楼装修过的公司,还在等待转租的机会,这也是导致写字楼租赁率无法提高的一个原因。

  

  媒体报道:“受到前海等新区的补贴和税收政策影响,部分企业为了降低运营成本,纷纷搬去那边办公。”这也说明市场政策的导向,导致企业过于集中到某一个地区,从而致使其它地区的写字楼租赁进入“空窗期”。再加上年底一些企业觉得全年都没有赚到钱,也会考虑在过年前过早地宣布解散,这些也是导致年底写字楼不好租赁的一个原因。骑牛看熊认为写字楼的租赁率从侧面反映出目前的企业状况,如果企业赚不到钱只会越来越多的公司选择离开,当市场“红利”增多的时候,将会有越来越多的人选择开公司赚钱。

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