在中国，最难预测的两种情况：
1、面对弱队，男足会不会赢球（面对强队不用预测）？
2、现行房地产政策风向会坚持多久？
如果，非要加上第三个，我建议是“股市的本周期底部是哪里？”
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时间往前倒推二十年，房地产政策的转向周期一般是两年到三年一次。
1999年-2002年，房改启动房地产市场，总体是“升温”，约3年；
2002年-2007年，抑制房地产市场过热，总体是“降温”，这是房地产“降温”政策保持定力最长的一次，然而效果并不明显，约6年；
2008-2009年，应对金融危机，重启房地产，又开始升温，而且是猛升，约2年；
2010——2013年，又开始降温，遏制房价上涨，约4年；
2014——2016年，开始史上最大规模去库存，升温调控，约3年；
2016-2018年，房住不炒的降温，约3年。
从1999年到2018年，约19年，风向变了5次，平局每次“转向周期”3.8年。
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然而，从2018年开始，转向周期基本上不是以年作为计算单位，而是以“月”计算了。
2018年7月，政治局会上提出“坚决遏制房价上涨”而不是“过快增长”，风向是降温的。
然而到了10月31日，政治局会上未提房地产，12月会上仍未提房地产。
当住建部提出“稳地价、稳房价，稳预期”，人们反应过来，风向已经变成了升温。
18年下半年到年底，转向周期6个月。
2019年，上半年从一片看好的小阳春，结果没等到初夏，4月政治局会议，便迎来了“房住不炒”的再次登场，风向又变了。
元旦到四月，转向周期4个月。
从4月房住不炒，7月整治房地产金融乱象，然后又有了新提法——不将房地产作为短期刺激经济的手段，这都是降温的。
从4月到9月，转向周期5个月。
现在的一轮，应该从九月上海临港新片区，放松限购条件开始到现在，风向是升温的。
从 9月到12月，转向周期4个月。
总结一下，从去年四月“重提房住不炒，”六月坚决遏制房价上涨”到刚刚的未提房地产的政治局四季度会议，20个月，风向变了4次，平均一次5个月。
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周六，我把这篇中央政治局会议的通稿，看了三遍。
原文就不给大家读了，你们关注的房地产确确实实一句也没提。
唯一和现在政策能够挂上边的就是这么一句：
要坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，坚持问题导向、目标导向、结果导向，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，运用好逆周期调节工具。
很显然，“微观要活”四个字，为放松的一城一策可以找到根本依据。
有了这层理解，很多事情就容易看的明白了。
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虽然，20个月，风向变了4次。
然而，在这20个月中，一些东西始终没有变。
政策从来没有彻底变化，一直在房住不炒“提”或者“不提”的层面徘徊，在中性和降温方向徘徊。同时在全国层面也没有一个统一的鼓励性政策出台，像2016年初那种契税减免的大杀器一个也没有出台。
从市场层面，热永远是局部的，甚至是小局部。冷才是大面积的，是大范围的。
小阳春可以有，但是只能是春而不是“夏”。
苏州行情可以有，但是只能是“苏州行情”，而不能是“长三角行情”，所以2019年的苏州成为楼市最妖，而100公里外的上海却依旧冷冷。
而国家呢？
从未像2004，2008，2012，2014，2016，那样彻底转向，并且用大喇叭去疾呼“赶快买房”和“千万别买房”，不存在了。
从2018年到2019年，国家一直执行的是“微操”。
经济一冷，就不再提“房住不炒”，再冷就推出“人才新政和区域国家战略”来补充。
楼市热一点，重提“房住不炒”，投资火一点，重提“不刺激”，这就是国家“会议的语言”。
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另外，对于局部的操作，也坚持“星火可以有，但不可燎原”。
一二线热的时候，控制三四线不能太热。
三四线热的时候，控制一二线不能太热。
东部太热的时候，控制西部不能太热。
西部太热的时候，控制东部不能太热。
避免全国性的一起热，一起凉，永远让整个960万平方公里，保持又冷又热，局部小热，大部较凉的态势。
对于地方政府呢？
上边风声紧的时候，按兵不动。
上边风声松的时候，日拱一卒。
所有的政策调整都是走一步，看三面。
看上面风声，看兄弟城市，看自己的市场，甚至要看看自己前几个月的GDP增速是不是掉到了合理区间之外。
这拼的更是微操。
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如何看待这一次政治局会议上的房地产“只字不提”呢？
首先，只字不提也是一种态度，在打压房价和地产属于政治正确的当下，只字不提算是一种无声的鼓励。
尤其是会议默许了成都、南京等城市的放松政策，并未提出“变相放松调控”的问题，让更多的城市会跟进，比如郑州、合肥、西安、石家庄这种市场已经对冷却，但是碍于“政治正确”而不敢“明松”的城市。
然而，今天政策上的暖冬会不会延续到明年成为下一个小阳春呢？
我不敢说。
因为，这要看三个因素。
1、放松的这些城市房价会不会大涨。
一旦放松，量会起来，但是如果带动了价一起起来，特别是新房、二手一块上涨，甚至带出来若干地王，这种放松一定会被叫停。
2、放松的城市会不会引发联动。
如果深圳行情传到给广州，广州行情传到给珠三角，珠三角继续往下传，放松一样会被叫停。
3、如果明年，经济行情转好，经济保6无虞，杠杆率由于房地产仍在上升，同样放松一样会被叫停。反之，如果明年保6艰难，甚至提出了保5争6，房地产将会更大规模的放松。
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