港股打新：综合物业管理服务供应商——时代邻里申购进程中

公司信息

时代邻里是中国领先及快速发展的综合物业管理服务供应商之一，公司凭借经过市场检验的服务品质、品牌声誉及多元化服务而从同行业竞争中脱颖而出，公司的物业管理服务项目中包括于中国15个城市的物业管理项目，近年来，公司经理了快速增长。

公司业务深深扎根于粤港澳大湾区，受益于优惠政策，大湾区的经济（尤其是房地产行业）已展现巨大的发展潜力。经过逾20年的不懈努力，公司已成为意见能够满足客户全面需求的综合物业管理服务供应商。

招股信息

股票代码09928招股时间2019/12/09-2019/12/12公布售股结果日期2019/12/18上市时间2019/12/19发行价格4.230-5.800港元入场费5858.45港元每手股数1000股总发售数量1.61亿股市值45.57亿

综合评分

1、时代邻里控股有限公司是中国领先及快速发展的综合物业管理服务供应商之一。

2、于2019年，就综合实力而言，公司于中指院发布的物业服务百强企业中位列第13。

3、公司近三年的营收增速较为稳定，主要的业务范围集中在大湾区之间，增长的潜力比较大，此次招股上市后公司市值约45.57亿港元，在同类企业中属于中等，筹资金额6.85亿至9.40亿港元，招股的区间较大。

4、集资主要目的是扩大公司经营，发行的市盈率63.24左右，属于偏高的估值，属于物业管理股，今年上市的物业股表现都比较出色，市场认可度比较高。

5、保荐人是海通国际，近两年保荐项目上市首日股价均较平稳，破发的比较少，此次招股上市有绿鞋，无基石，综合来看，建议谨慎投资

（来源：雪球-国都快易）

公司运营

于往绩的记录而言，公司的收入从2016年的人民币372.9百万元增至2018年的人民币695.8百万，年复合增长率为36.6%，并进一步从截至2018年6月30日为止6个月的人民币307.6百万元增加至2019年同期的人民币455.7百万元，公司的净利润从2016年的人民币20.1百万元增至2018年的人民币64.2百万元，年复合增长率为78.8%，并进一步从截至2018年6月30日为止6个月人民币27.8百万元增加50.7%至2019年同期的41.8百万元。

行业及市场

近年来，随着城镇化进程加快及人均可支配收入的持续增加，物业服务百强企业所管理的物业面积实现快速增长，物业服务百强企业所管理的平均建筑面积从截至2014年12月31日的16.1百万平方米增至2018年12月31日的37.2百万平方米，年复合增长率为23.3%。由于在管建筑面积增长，物业服务百强企业的平均收益从2014年的约425百万元增长至2018年的886.2百万元，年复合增长率为20.2%。随着城镇化进程加快及人均可支配收入不断增加、商品住宅物业开发、优惠政策驱动着中国物业管理行业的发展。

竞争优势

1、作为中国领先的物业管理服务供应商，公司深深的扎根于大湾区，增长潜力显著。

2、时代中国集团的支持加上强大的业务发展能力提升了公司的竞争力及扩张速度。

3、多元化的服务组合，不仅可以满足各类物业与客户的需求，更创造多元化的收入来源。

4、丰富的物业管理经验及优质的服务，赢得告客户的满意度。

5、标准化及智能运营以及先进的IT系统，同时提升了运营效率及客户体验。

6、经验丰富，开拓创新的管理团队、具有竞争力的员工队伍，加上完善的人力资源体系。

风险因素

1、公司未来的增长可能无法按计划实现。

2、公司未来的收购不一定成功。

3、公司大部分业务集中在大湾区，公司易受该地区的政府政策或经营环境如出现任何不利发展的影响。

4、公司收入来自包干制物业管理服务，若公司在提供物业管理服务时无法估计或控制成本，公司可能会蒙受损失。

5、公司的电梯，智能化以及市政环境业务的经营历史有限。

6、公司大部分的收入来自公司就时代中国集团物业开发项目提供的物业管理服务。

风险提示：内容来源招股书及网络搜集，仅供投资者阅读参考，不做实际推荐。