无锡限价盘、低价盘被疯抢！年底楼市要回暖？

　　文/许梦娇

　　上周，无锡楼市蛮热闹！

　　限价盘吉宝澜岸铭邸开盘，单价2.4万/㎡左右！

　　低价盘观山名筑开盘，单价1.51-1.7万/㎡！

　　热销盘华润公元九里又加推，均价2.5万/㎡左右！

　　还有红星天铂、新力翡翠湾和玖里映月3个纯新盘正式对外亮相，都预计于这个月首开！

　　年底，楼市这是回暖了？

　　不不不，这只是个别现象，成交量骤降5成，数据表明并没有！

　　01限价盘低价盘热销，年底市场回暖？

　　12月7日，滨湖区的限价盘吉宝澜岸铭邸开盘，推出了1、2、7#楼带装修小高层，建筑面积约102-208㎡，均价2.4万/㎡左右，共215套。

　　开盘时，我们的网友也在现场，第一时间告诉我，现场的气氛蛮很不错，因为限价、周边的环境好，冲着改善去的买房人都觉得性价比很高。

　　吉宝澜岸铭邸开盘现场

　　这是继上上周五澜岸铭邸加推后的又一次推新，据了解，此次加推劲销5个亿。

　　第二天，

　　观山名筑

　　开盘，共推出308套房源。

　　其中，1#楼254套毛坯高层，建筑面积约89、125、127㎡，

　　均价1.51万/㎡

　　；

　　7#楼54套毛坯小高层，建筑面积约127、132㎡，

　　均价约1.7万/㎡

　　观山名筑沙盘图

　　网传现场捆绑车位销售，负一楼15万/个，负二楼12万/个。

　　即便如此，但因为这样的单价放眼全无锡来说也是价格洼地，现场人气爆棚，不少买房人还是买账的，建筑面积约89㎡的小户型完全靠抢，好楼层基本都卖完了。

　　此外，华润公元九里在上周又低调加推了约60套精装洋房，建筑面积约90㎡，均价约2.5万/㎡。

　　回顾公元九里的每次开盘，都备受买房人追捧，热销不断。
现在在售精装高层、洋房和毛坯叠墅，高层价格约2.1-2.2万/㎡，洋房价格约2.4万-2.5万/㎡，叠墅价格约350万-420万/套。

　　单看上周的开盘情况，由于几个楼盘有限价盘，单价比较低，所以开盘情况比较不错，但由于数据备案的滞后性，这些楼盘的成交数据要过段时间才能显现。

　　实际上，上周商品房的备案量并不是很好。

　　无锡市房屋交易管理中心数据显示：上周全市的商品房备案成交量为10.18万/㎡，

　　环比减幅达50.85%

　　；备案了955套，

　　环比减少了929套；

　　商品住宅的备案量更是

　　环比减幅达52.8%

　　临近年底，无锡楼市并没有回暖，但不排除开发商为冲业绩指标，后续市场的成交量会有所攀升。

　　023个纯新盘亮相，均预计于12月首开

　　在各家发声方面，上周无锡楼市大活动还是不少的，红星天铂、新力翡翠湾和玖里映月3个纯新盘正式对外亮相，都预计于这个月首次开盘。
在这里，我简单和大家说下情况，感兴趣的买房人可以去售楼处了解下。

　　12月7日，惠山区洛社新城的

　　纯新盘红星天铂

　　举行了产品说明会暨铂金生活发布会，据了解，红星天铂是红星地产的第22座天铂系高端产品。

　　红星天铂发布会

　　将于12月首开，推出3、5、6#楼毛坯小高层和8#楼精装高层，建筑面积约90、118、130㎡。

　　同日，新力翡翠湾公开了当代极简美学售楼处。

　　据了解，项目一共有12栋18层小高层，除了7#楼外，其他楼栋全部为精装修。

　　项目

　　预计12月底首开，将推出11#楼小高层，建筑面积约89、115㎡，价格待定。

　　新力翡翠湾售楼处

　　此外，锡东新城的纯新盘玖里映月正式对外公开了城市展厅。

　　玖里映月这个项目是由建发、爱情置业和融创联手打造的纯新盘，

　　预计12月首开，推出10#楼高层及11#、13#楼小高层，建筑面积约89㎡、115㎡、125㎡。

　　玖里映月活动现场

　　另，

　　融创·惠山映

　　在售楼处举行了映墅新品发布会暨示范区开放活动，此次开放的是A1地块的示范区。

　　销售经理告诉我，

　　项目即将加推22、23#毛坯洋房，建筑面积约115㎡；

　　15、16、19#楼叠墅，建筑面积约135㎡，价格待定。