只靠房租，多少年能收回买房成本？这个城市近90年才行！

如想通过租金收回买房成本，哪个城市最轻松？哪个城市压力最大？

诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况来看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。

四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

为何不少城市的租金回报率处于低位？在租售比偏低的情况下，买房与租房哪个更划算？

2019上半年全国大中城市房价售租比（年）

数据来源：诸葛找房数据研究中心

出租回本平均需47.7年

租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。

1∶300~1∶200，这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年，我国50个重点城市的租售比仅为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。

《报告》显示，在统计的50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳，租金回报率均仅为1.8%。在50城中，租售比最高的是哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

如果以年租金收回买房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年。其中，厦门以89.6年高居榜首，排在第二位的石家庄为65.7年；一线城市中，北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。

2019上半年分城市等级租售比情况

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从低租售比TOP10城市来看，大多分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称，“这些城市受各种区域利好因素影响，投机性需求较高，房价涨幅快于租金涨幅，因此租售比相对较低。”

高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱，对外来人口吸引力不强，房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强，租赁市场热度高，租金处于相对高位。

整体来看，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，二线及三四线租金回报率均小幅下降。

全国大中城市房价租售比

数据来源：诸葛找房数据研究中心

不过，不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重，而在意更多的是房产增值。

时牧（化名）在北京一家房地产公司工作，在父母资助下，租住房屋一年后他在昌平买下自己的首套房产。

“我是在2015年买的这套房子，当时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少，现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”

几年时间，时牧的房子便增值100万元左右，这样来看，房租的确不能引起他的关注。

一二线城市租房压力大

一方面是业主面对较低的租金回报率，另一方面则是租客对高房租的抱怨。

2019上半年各经济圈售租比（年）

数据来源：诸葛找房数据研究中心

《报告》显示，一线城市中的北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比（当地月平均可支配收入/一居室平均租金）分别为89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的住房模式，在这三个城市的租房成本也达到收入的30%以上。

也就是说，一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。

不仅仅是一线城市，据《报告》，部分二线城市同样具备租房压力，如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%，合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州近两年高新科技行业持续发展，外来就业人口吸引力逐渐增强，租房成本进一步提升。

买房、租房，哪个更划算？

如果想只靠年租金收回买房成本，确实需要很多年。但在这一数据出炉后，不少网友纷纷表示：这一数字意义不大，房子回本不靠房租。

“房子回本不靠房租，靠房子涨价。比如你买套房子，付了首付，租出去，用月租还月供，而房价不断上涨。买房只花了点首付，而整套房子却不断升值，过几年卖掉，不仅能回本，还能大赚一笔。”

“哪有户主靠租金回本，都在借把房子出租的时间，等待房价增长，以此回本……”

“只想问一句:怎样才算回本，把房子买了过两年再卖掉也会回本，出租赚点钱那叫额外收入了好吧？”

“十年租金购买半套房子了！不想用房租养房东还是应该自己买房。”

本文综合自：每日经济新闻