连平:楼市调控在坚持“房住不炒”的同时,也要因时而变

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记者 樊旭

  交通银行首席经济学家连平周二指出,“因城施策”的房地产政策固然重要,但在环境和市场不断变化的背景下,“因时而变”可能更为重要。

  连平当天在上海中国金融信息中心举办的论坛上发言时说,在“房住不炒”的原则下,当前房地产政策的最大特点是抑制需求,使得房价不会过快上涨。但是,从房价走势和购房需求的多样性来看,当前政策存在不少不合理的成分。比如,一些合理需求被误伤。

  “以上海为例,按照现行政策,购买第二套房的话,首付、利率水平和税收都很高。但是,有些家庭因为生了二胎,两居室想换成三居室。这种改善型需求难道不应该支持吗?”连平说,“不仅是上海,很多地方都有类似的问题。有的人说可以先把第一套房子卖掉,但是这个过渡期还要租房子。总之,这个操作过程的成本很高。”

  此外,连平认为,从房价走势来看,房地产政策也应该做出适当调整。他指出,从国家统计局公布的70个大中城市新建住宅价格环比来看,二、三线城市房价在2018年第三季度达到高点后开始回落,一线城市在2019年第二季度开始回落。同比来看,二、三线城市在2019年以后逐步回落,一线城市相对持平。

  “房价的总体走势已经发生变化,但是政策还停留在(应对)需求很热的状态下,难道不应该因时而变作适当的调整吗?”连平说。他特别强调,“因时而变”并不等于重新刺激房地产市场,两者不能简单地画上等号。

  “因时而变,主要是为了在国家鼓励消费、鼓励生二胎的背景下平衡需求,让合理的需求得到落实,让大家的生活有所改善。”连平说。

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