恭喜！深圳喜提超一线城市！

北方下了今年的第一场雪，南方也终于开始降温了。怕冷的人们已经裹上大厚棉袄，以期能抵御严冬侵袭。

每年等待春天的时候，总是最为焦灼。而楼市亦如天气，蛰伏静淡。

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忽喇喇似大厦倾

昏惨惨似灯将尽

今年的房地产市场从年初开始就给人一种危险的感觉：小阳春不明显，金九不金银十不银，临近年底，更是打折降价频出以跑量。

作为标杆的一线城市都有不同程度的房价下跌，似乎释放了楼市即将崩盘的信号。 从北京楼市的表现就可见一斑。

北京正在经历自2018年以来最长的下滑周期，二手住宅成交均价已经四个月出现下滑。

根据中国证券报的现场走访，除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格，但在实际成交中让步的幅度也在加大。

高总价学区房也有较大折扣

同时，据中原地产的数据，

2019年前十个月，北京二手房宅成交量创2015年以来同期最低值。

成交低迷，加上共有产权房、限竞房供给大增，导致一线北京成了29个重点城市里，库存量第二大的城市。

降价成为理所当然的事情。

据国家统计局数据，在一线城市10月二手住宅销售价格环比上涨0.1%的背景下，北京径直下降0.6%，而上海和广州分别下降0.2%和0.1%。

一线城市均有不同程度的下跌，传导过程大体相近，基本都是受市场大势波动，购房者持币观望的影响。

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溯洄从之，道阻且长？

诗经有云，溯洄从之，道阻且长。溯游从之，宛在水中央。

很容易理解，顺流而下只要顺势而为即可，毋须付出多大的力气，也是中国传统的“中庸”之道；相反，逆势而上不仅需要有突破现状的勇气，还需要充分的体力。

这一点在深圳这座城市上体现的淋漓尽致。近一年来，广州、北京、上海房价相对低迷，只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

深圳开盘现场火热

自10月以来，深圳的新房市场，“日光盘”频现。 根据统计：

10月30日，深业中城开盘，2794批客户抢192套房，备案均价13.1万/平，去化率100%；
11月5日，合正置地大厦推出61套住宅，均价约9.26万/㎡，开盘当天售罄；
11月29日，招商领玺开盘，备案均价10.8万/平，仅用了4.5个小时就售罄；
11月30日，龙光玖龙台二期推售750套，均价4.8万/平，加装修费4500元/平，由于是线上开盘，全部“秒光”；
……（具体成交情况以网签数据为准）

数量之多，甚至不能一一列举。而在新盘快速去化的同时，深圳二手房也出现火热迹象，涨价、返价的趋势有所蔓延。

贝壳数据显示，目前均价最高的南山区今年涨幅21.05%；其次是龙华，涨幅17.65%；第三是光明新区，涨幅16.13%。

数据来源：数据宝

在全国齐跌的大背景下，深圳显得格外突兀。

更为突兀的是，它的成功似乎来得轻而易举。

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见证一座超一线城市的诞生

深圳成功逆流而上，北京已经把最高房价的宝座让给它。如果去细究原因，大概还是得将其归为能力巨大的“政策”之上。

近期，深圳可以说是获得利好政策最多的城市：

先行示范区的宣布和政策落地，它有了独一无二的战略地位；

珠三角对港澳人士限购放松，深圳是他们首选之一；

双十一当天宣布调整豪宅税，进一步刺激了市场……

利好一个接着一个，人们对深圳的心理预期值变高，能接受的房产溢价也就越大。

根据我们的推断，借助示范区的东风，深圳已不满足做一个单纯的经济中心，它的影响力不会被局限于珠三角之内，而是要作为全国的一个发展风向标。

但一定不要指望这个风向标能显示房价涨跌幅的趋势。

因为深圳的楼市除了受政策导向影响，也有其自身市场的独特之处：占地面积小，深圳所有的商品房数量只有180万套，人口却有1300万，短期内供需矛盾无法缓解。

供求关系影响价格，正因如此，作为一个袖珍市场，深圳推出的每个项目基本都能因“稀缺”而溢价。

反观其他一线城市，北上广虽然成交价不及深圳，但每年成交套数和面积都遥遥领先，他们的占地面积大，包容性强，有十万加的顶豪也有一万出头的刚需，需求层次丰富，片区市场分化。

由此观之，深圳有的，大家还没有。逆势而为的骚操作恐怕也只有深圳能做到了，毕竟除了天时，也要些地利。