写字楼去化周期处低位,库存增加,如果投资你要注意这些

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  近年来,为发展西安经济,招商引资成为城市发展特色。为组织集中办公工作,对写字楼的需求也逐渐增加,写字楼成为市民关注重点。自2016年开始,住宅快速发展,投资利润见底。而在经济利好时代,目前西安办公写字楼值得投资吗?

  写字楼市场仍供大于需。上月办公写字楼销售传捷报。据西安一机构统计,西安办公写字楼供应面积近24万平方米,环比上涨约60%;而上月的销售面积约12.6万平方米,环比下降近30%。办公写字楼房源销售成交价大约为17542元/平方米,环比上涨近17%,同比上涨约31%。

  

  从数据来看,西安的办公房源供应量增加,但销售面积却“上不去”。从西安城市发展来看,经过人才引进,招商吸引,工作机会增加,但人口的生产经济尚未成熟,未来办公仍有机会。同时,从房价来看,办公写字楼成交价格上涨幅度达17%,由于商业交易的特殊性,首付增加,投资成本增加,将一般投资者拦在“门外”。在一定程度上,影响了写字楼的成交面积。

  从成交市场来看,写字楼成交量相对较低,因此,投资方向尤其重要。西安投资写字楼,“房东”该如何选择?

  

  已经说到烂但还是得关注的:地段。传统的好地段是距离市中心,北上广等城市已经去中心化发展,西安的去中心化发展逐渐明显。钟楼周边写字楼已经发展成熟,高新区、城南写字楼逐渐成熟,城北、浐灞、西咸成为新发展空间。

  其次,看政策规划。行政能力是城市发展的背书,政策的指挥棒指向哪里,哪里便是经济发展重要区域。未来五年投资房源看高新、城北,而十年发展看西咸、浐灞。据某物业管理公司统计显示,西安在租和在建的写字楼主要分布在高新和城北,而作为国家级新区的西咸新区,将是西安未来十年的发展重点。而从9月份的成交面积来看,后围寨板块、高新、曲江板块成为前三甲。自贸区内,丝路国际金融中心写字楼正在销售中。项目位于能源经贸区,地处西咸新区发展新中心,并且毗邻西咸管委会,地段优越。

  最后,看自身经济实力。与住宅相比,购买写字楼的成本更大,除首付50%的要求外,单价也相对较高。交房后,物业费、水电气也是商业用途,价格相对较高,同时,商业地产产权一般为40年,到期后的政策调整尚未出炉。短期投资,如购入后,几年想倒手赚差价的可能性较小,建议长期持有。

  

  但从地产来看,西安已呈现多中心发展趋势,在了解区域优势后,根据不同区域所培育的不同商业来选择投资对象。办公写字楼是城市经济的风向标,目前优势主要集中在高新、城北,其次为西咸、曲江、长安,剩下板块为为第三梯队。

  投资有风险,入手须谨慎!目前西安正在快速发展中,投资有机会,但在商业投资领域,需要研读政策、经济、法律、建等多方面的政策和数据,这样才能为投资方向保驾护航。

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