住宅价格不断创新高,写字楼却空置租金暴跌,这个一线城市太分裂

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  今年以来,一线城市的整体而言,房价的拐点是正式出现了,北京和广州的房价不断下跌,甚至一些二线城市的房价都已经超过了广州。但是,只有深圳的房价,还在不断上涨,不断创出历史新高。

  其实,正如一线城市的出现分化一样,深圳同样内部也在分化。住宅火爆的同时,写字楼却是一片寒冬的及鞥色。

  那么深圳住房为什么火爆呢?两个原因,第一个原因是炒作概念太多,比如大湾区概念、改革先行示范区概念,每次概念一出来,深圳的房价就要涨一波。另外就是上个月,深圳取消了“豪宅税”,144平米以下的房子被认定为普通住宅,相当于减税在10万以上,结果呢,房东立马涨价30万。

  而写字楼和住房比起来,可以说是冰火两重天了。深圳的写字楼空置率全国第一,市场“凉意阵阵”,有记者了解到福田和南山中心区的写字楼租金价格下降逾40%。为什么如此呢?同样有两个原因。第一个是实体经济方面,实体经济好,租写字楼的也就越多。而三季度,深圳的GDP可以说是断崖式下跌,比起上半年,增速降低了0.8%,现在已经落后于广州了。另一个方面,就是几个大厂开始自建写字楼,比如著名的华为等,这些公司自己修了写字楼,就能够给市场空出十几万平米出来。毕竟,还是自己修楼,成本要低得多。

  不过,这种房地产市场的分裂,往往是楼市发展到了最后阶段的一个标志,未来二者必然会再度趋向一致。不过到时候,是住宅下跌,还是写字楼上涨呢,答案似乎是不言而喻的。

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