今年以来，一线城市的整体而言，房价的拐点是正式出现了，北京和广州的房价不断下跌，甚至一些二线城市的房价都已经超过了广州。但是，只有深圳的房价，还在不断上涨，不断创出历史新高。
其实，正如一线城市的出现分化一样，深圳同样内部也在分化。住宅火爆的同时，写字楼却是一片寒冬的及鞥色。
那么深圳住房为什么火爆呢？两个原因，第一个原因是炒作概念太多，比如大湾区概念、改革先行示范区概念，每次概念一出来，深圳的房价就要涨一波。另外就是上个月，深圳取消了“豪宅税”，144平米以下的房子被认定为普通住宅，相当于减税在10万以上，结果呢，房东立马涨价30万。
而写字楼和住房比起来，可以说是冰火两重天了。深圳的写字楼空置率全国第一，市场“凉意阵阵”，有记者了解到福田和南山中心区的写字楼租金价格下降逾40%。为什么如此呢？同样有两个原因。第一个是实体经济方面，实体经济好，租写字楼的也就越多。而三季度，深圳的GDP可以说是断崖式下跌，比起上半年，增速降低了0.8%，现在已经落后于广州了。另一个方面，就是几个大厂开始自建写字楼，比如著名的华为等，这些公司自己修了写字楼，就能够给市场空出十几万平米出来。毕竟，还是自己修楼，成本要低得多。
不过，这种房地产市场的分裂，往往是楼市发展到了最后阶段的一个标志，未来二者必然会再度趋向一致。不过到时候，是住宅下跌，还是写字楼上涨呢，答案似乎是不言而喻的。
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