深圳楼市火爆,写字楼却租金暴跌40%,深圳的冷热不均该怎么看?

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  根据12月8日,中国证券报的报道,豪宅认定标准调整后,深圳千万级豪宅现“日光盘”。其中,在刚过去的11月,深圳市二手住宅共过户8013套,创下三年多来的新高。

  

  火热的住宅市场,与冷清的写字楼市场,形成了“冰火两重天”。从记者近日拿到的一张招租传单来看,深圳南山、福田车公庙等区域的写字楼价格,大部分在每月100元/平方米以下,最低到了49元/平方米。其中,位于福田车公庙的NEO大厦,租金是108元/平方米起,南山后海的中洲控股中心的价格则是128元/平方米起。

  据房屋代理机构第一太平戴维斯近期发布的报告显示,今年三季度,深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%。但同时,三季度深圳甲级写字楼市场则迎来了9个新增项目(11栋写字楼)入市,三季度新增供应量约69.1万平方米,是2018年同期的3.1倍。该报告显示,截至2019年第三季度,深圳市甲级写字楼总存量环比上升11.4%达到676.9万平方米。

  

  很多人都在问,为啥住宅火爆异常,写字楼却如此冷清到底原因何在呢?

  首先,写字楼和住宅是两种截然不同的需求。对于房地产住宅来说,住宅在大数据中国人的心目中其实不仅仅是一种简单的商品,而是一种投资品,住宅在大家心目中的价值可能远超过住宅的使用价值,虽然国家已经明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是人们心目中的观念想要改变并不是一件容易的事情,在这样的情况下深圳楼市的火爆或多或少还是有这种心理影响的结果,不过对于写字楼来说则是完全不一样的事情,因为写字楼就是纯粹的使用价值,虽然有一些大集团会自己购买写字楼,但大多数时候都不是为了投资,而是用于自用。大多数中小企业则会直接租用写字楼,因此在这样的情况下,其实深圳的写字楼是呈现出一定程度的供给过剩的状态。

  

  其次,写字楼的市场需求的确不足。我们前面说写字楼其实是市场供给过剩的,稍微懂一点经济学的朋友都知道经济学上均衡状态是需求等于供给,写字楼之所以供给过剩背后则是需求不足。深圳作为中国重要的一线热点城市来说,写字楼的需求不足是一种很奇怪的现象。现在市场的主流观点是,如今互联网金融的不景气导致了整个深圳写字楼需求的相对萎靡,这种说法虽然不一定是完全正确,但是也有一定的道理,在很多产业的换挡期,出现写字楼市场的不景气和波动是很正常的现象。

  

  第三,深圳写字楼的未来该怎么看?其实我们还是长期看好深圳的,深圳作为中国改革开放的窗口,一直都是得中国改革红利之先的城市,最近深圳又有国家粤港澳大湾区的政策红利,未来深圳的企业发展一定是大有可为的,所以从这个角度出发,当前深圳的写字楼市场不景气只是一个阶段性现象,长期来看,深圳的写字楼还是值得我们关注的。

  因此,深圳的房地产市场你看懂了吗?

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