共赢新城市 访金地集团东北区域地产公司总经理杜宏

截至2019年上半年，消费已经连续五年超过投资和出口，成为拉动中国经济的“首驾马车”。由人民群众“对美好生活的向往”强力支撑起的消费升级，推动着产业升级，从供给侧解决更高层次的需求。

即便不是经济学者，这些每天发生在我们身边的经济现象也无法被忽略：某网购平台双11创下96秒成交额破百亿的新纪录；“买它买它买它”被带货网红直接“带火”，成了年度流行语……可以说，当我们在讨论消费升级、产业升级时，已非坐而论道经济热点，而是在深度探究生活本身以及承载我们生活空间的城市，可以呈现多少种未来和可能性。

在“消费升级与产业变革——2019沈阳城市发展论坛”即将启幕前，记者对话金地集团东北区域地产公司总经理杜宏，在产业变革、消费升级、城市发展的主题下，看金地是如何“走位”、实现共赢的。

一个“运营商”眼中的产业升级

“产业如人，有出生、成长、消亡的自然更迭。”

在杜宏看来，产业升级不仅仅是一个“成年人”的自我提升，也在于不断寻找“产业婴儿”，甚至是从一个“idea”开始如胚胎般生长分化，直至让它顺利步入成长周期。这不仅是金地对产业的独到理解，更是金地产业运作的优势所在。

杜宏解释说，比如从硅谷里刚刚“诞生”的一个关于人工智能避障系统的算法，导入到深圳产业园区可以实验出探头、仿生眼、感知手等产品，进入到应用领域；再到产品快速迭代，依托上海产业园强大的信息渠道、物流、金融和高端制造能力，开始异地量产；待它进入“壮年期”，进一步扩大生产线，向更有空间的城市流动，可能是武汉、昆山也可能是沈阳，因为现在很多企业都很乐于到东北投资。通过强大的资源整合与配置能力，金地正是如此把一个具体的产业生命周期布局到自身的产业园中，进而嵌入到产业升级的链条中来。

概括来看，就是在全球范围内捕捉“idea”，寻找创新业态，为社会贡献创新，为城市导入相适应的产业集群。通过与新产业同行，开启新的增长替代，催生新的增长热点，从而显示出金地自身持续的价值再创造能力。

究其原因，就不得不提及金地的另一面——对大众来说，金地最醒目的标签是地产开发商。而行内众人皆知，金地的起点是深圳福田工业区的一个工业园管理公司。归根溯源，产业运营是金地的“DNA”。到今天为止，在非住宅领域，金地已经是国内最有实力的产业园运营商之一，在环渤海、长三角、珠三角以及美国纽约、旧金山、波士顿、洛杉矶等全球产业高地累计开发运营管理近20个园区，面积达300万平方米。

杜宏举例说，在深圳金地威新软件科技园产业园，汇聚英特尔、亚马逊等9个世界500强以及16个国内500强企业，一个15万平方米的园区仅在2018年实现纳税2.8亿元。“在土地和空间高度集约的趋势下，不一定要划出几个平方公里的园区大张旗鼓搞开发。金地利用城中心的‘小地方’做都市型工业，可能是零点几个平方公里，创造同等甚至更为丰厚的产业价值，其核心就在于对产业升级、产城融合的进一步理解。”杜宏说。

东北振兴需要“超级城市”的诞生

自2006年开始，金地集团以辽宁沈阳为据点拓疆东北市场，同样也不是单纯“盖房子”这么简单。这是金地集团在研究城市经济发展规律、产业升级转型和发展趋势，研究城市群和都市圈的发展脉络之后的考量。

杜宏认为，东北振兴需要一个“超级城市”的诞生，它要拥有多个副中心，它产生的重要支撑力就是产业升级和消费升级。沈阳有深厚的工业制造业核心基础，丰富的技术工人、完善的物流系统、门类完备的装备等等，这也使得沈阳发展未来产业具有战略性、基础性要素条件和特色优势。

“当工业发展到一定程度，会倒逼第三产业的发展与之相适应。有效地引入高端服务业和新兴产业、都市型工业，产生集聚效应，会对制造业形成巨大助力，推动产业升级和变革。”杜宏表示，金地要发挥的，则是捕捉创新、承接产业生命周期的能力，依托沈阳现有的产业基础，因地制宜地制定符合沈阳的产业规划布局方案，在智能制造、大数据、AI智能等国家新兴战略产业领域发力，有针对性地进行产业导入，同时对一些初创中小型企业进行产业孵化，全面助力沈阳本地传统产业的转型升级，也是金地在“产业报国”主题下的企业使命。

从“盒区房”被追捧看消费升级

当我们还在对“学区房”趋之若鹜时，从去年开始，“盒区房”成了上海、杭州人买房的新概念。其背后正是“消费升级”的逻辑支撑：“买买买”不仅表现为对商品或服务的占有，更体现在为特定时空、特定场景下难以磨灭的体验埋单，为更加注重品质的生活方式埋单。

在即将到来的2020年，金地携手阿里配送的新鲜“第一盒”——“盒马鲜生”也将从金地名京发出，在铁西一环内，形成一个以金地时代新街为中心、覆盖社区3公里、30分钟送达的专属“盒区”，“盒区”居民将率先体验社区商业5.0所带来的新鲜健康的服务，体验新零售为生活带来的便利。

杜宏说，人们对美好生活的向往是永恒的话题，住房改善也没有止境，即使在最发达最富裕的国家，也不存在所谓“终极住宅”，它依然沿着梯级消费、逐级改善的方向进化。这里面既包括针对房屋本身在建筑工业和设计体系上的不断提升，也在于利用智慧城市、互联网等新技术，优化业主的生活配套，提供更好的生活体验。

这也是金地以“科学筑家”赋能美好生活的进阶之路。无论是在金地峯汇营销中心正式开业的意大利ITAJUST ARMANI主题集合店，还是从金地名京出发的“盒马鲜生”，金地与跨境电商合作的“物业+商业”模式，也是在满足多层次消费升级中完成自我升级。

这种自我升级，还体现在金地前瞻性地多元布局，涉及健康、教育、体育、科技、娱乐等多个领域，对每一个人、每个年龄阶段的生活带来影响和改变：少年时期，有金地K12国际教育陪伴左右；青少年时可以在泓金地体育燃烧激情；青年时期，有产业园区伴其成长创业；中年时期享受金地的高品质生活空间；到了晚年则有医疗、康养产业提供保障……金地多元产业发展，为生命的每一段时光提供理想呵护。

即将召开的“消费升级与产业变革——2019沈阳城市发展系列活动”，将汇集众多顶级智脑，探索沈阳经济发展模式，现场将呈现出何种精彩的论道？令人期待。