2019土拍压轴大戏！镜湖“湖东三子”面市，绍兴的陆家嘴要来了！

2019进入倒计时，绍兴土地市场异常热闹，镜湖、袍江、越城，轮番上阵。

12月6日，市自然资源与规划局网站，一则推地公告的出炉，全城瞩目。

12月31日，2019年最后一天，镜湖湿地公园旁，镜湖新区湖东1-3号地块，将在同一天集中出让，绍兴土拍压轴大戏即将开场！

1st

作为镜湖2019年“压箱”之地，这三宗地块，究竟有何特殊之处。

根据出让公告，湖东1号地块为居住用地兼容商业商务，超19万方的大体量，地块内划分区域建设。

● 湖东1-2地块

需建设2幢不少于80000㎡商务金融办公建筑，其中含每幢不超过2000㎡的商业；

● 湖东1-3号地块

A. 需建设建筑高度不低于150m、建面约55000㎡的商务办公建筑，确保最小产权分割单位300㎡，竣工通过复核验收后，10年内不得销售；

B. 需建设2幢不少于80000㎡商务金融办公建筑，其中含每幢不超过2000㎡的商业；

C. 需建设不少于25000㎡的商业建筑，竣工通过复核验收后，10年内不得销售；

以上商务金融办公建筑，均沿群贤路布置，达到“写字楼国内甲级”标准。

不难发现，未来湖东片区不仅坐拥超2万商业综合体，还将有一座超150米的摩天大楼，拔地而起。

● 湖东1-4地块

A. 沿北侧建贤路，集中布置社区用房、居家养老服务用房、社区卫生服务站、公厕、室内菜场等，设置独立出入口；

B. 地块北侧，需集中连片建设，一定数量的回购住宅，有80㎡、100㎡、120㎡、140㎡四种基准套型，共计449套。

居民区、菜市场……可以想象，未来这里不只是商贸的繁华，更有生活的烟火气息。

与1号地块，湖东2号地块，同样需要配建商务金融办公建筑和一定数量的回购安置房。

● 湖东2-1地块

建设不少于45000㎡的商务金融办公建筑，竣工通过复核验收后，10年内不得销售；

● 湖东2-6地块

地块东南侧，需集中连片建设，一定数量的回购住宅，有80㎡、120㎡、140㎡三种基准套型，共计442套；

此外，镜湖新区湖东2号地块内，还将配建公园绿地、公交首末站，以及一所18班幼儿园。

而三宗地块中，唯一的纯商业商务用地，湖东3号地块，占地近2万方。

地块内，需建设一个40000㎡的酒店，酒店为整体产权，且竣工验收后10年内不得转让；

此外，还需沿群贤路，建设约40000㎡商务金融办公建筑，同样达到“写字楼国内甲级”标准，并包含不超过2000㎡的商业。

总结来看，这三宗地块，商业、酒店部分需要开发商自持。

无论是前期的招商，还是后期的运营，这无疑是对开发商提出更高的要求。

苏宁之后，是否会有新的商业地产开发商“进军”镜湖，不妨期待一下。

2nd

作为镜湖下一个重点发展的区域，今年4月，湖东片区控制性详细规划公示，被定位为“科创金融活力城”，即金融创新总部聚集区。

到9月，镜湖新区发布《镜湖新区促进金融服务业发展扶持办法（征求意见稿）》。

整整十一条鼓励办法，最高达1800万元的金融机构落户奖励，同样旨在让各大金融机构的绍兴区域总部或分支行，向湖东片区集聚。

未来，这里将集聚行政办公、科创研发、商业商务、文化展示、生态居住、休闲配套等功能，绍兴版“陆家嘴”蓄势待发。

作为湖东区块的“先发”之地，2019年压轴出场的镜湖湖东片区1-3号地块，位于解放大道以东，群贤中路以北。

一条群贤路东西连通绍兴三区，一条解放大道，北接袍江新城中心，南连镜湖、老城区。

区域内，新绍兴博物馆已于11月底开工建设，预计2022年建成。

根据规划，规划地铁穿境而过，设有博物馆站，各地块之间地下室连通，还可设计连廊，未来生活、工作地铁出行，无惧风雨。

3rd

今年8月，杭州“巨无霸”江河汇流综合体地块出让，由香港房产大鳄新鸿基和平安联合竞得，成交总价132.6亿元，刷屏整个杭州楼市。

同样的大体量复合地块，商务金融办公大楼+商业综合体+住宅+酒店+轨道交通，多元丰富的产品，全方位的生活配套，对于绍兴而言，这次推地无疑是一次大创新。

今年12月，绍兴镜湖中心区重点规划片区，湖东1-3号地块，近40万方大体量复合地块，终将花落谁家，让我们拭目以待！