上周广州二手成交持续走低 一手成交环比跌37.7%

本周二手住宅共成交962宗，环比微跌2.2%。现客户观望情绪持续加重，入市意愿不高，二手成交量持续走低。据监测，自进入11月以来，二手住宅周度成交量基本维持在900-1000宗水平波动，由此可见，目前二手住宅市场整体成交能力较低。

价格方面，本周二手住宅网签均价为27806元/平，环比上周回升5.3%。由于本周中心多区成交活跃，占比明显增加，导致价格结构性冲高。

据小研君监测发现，在主要七区中，海珠、白云、越秀市场需求略有回升，本周分别成交125宗、88宗、66宗，环比分别回升16.8%、10.0%、3.1%。其中，海珠成交占比从上周的15.33%上升至18.30%，环比大增2.97%。

另外，需要指出的是，黄埔市场成交持续活跃，成交量在上周上涨10.6%的基础上，本周继续环比上升23.1%，共成交64宗。主要由于萝岗次新房市场需求活跃，对刚需客户有较强的吸引力，以致整体需求不减，成交活跃。

本周业主报价指数为27.4%，环比下跌2.8%，报价指数再次跌至30%以下。业主看涨信心始终较弱，近7成盘源报价下调，议价空间亦相对较大。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占46.7%，较上周增加1.0个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周增加1.5个百分点，共占19.3%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减2.6个百分点，共占5.0%。

本周全市一手住宅网签1120宗（已剔除全市5宗安置房网签），环比下跌37.7%。受网签存在一定延后性影响，近一段时间成交波动明显。但从每周开盘情况以及新批供应量来看，年末市场均朝着“增加供应”“气氛活跃”的方向改善，市场环境比11月乐观。

本周南沙成为一手住宅供应大户，包括灵山岛金茂湾、颐德湾尚在内共获批超过250套新单位，此外黄埔长岭居全新盘龙湖揽境获批206套住宅、增城品秀星图获批372套住宅，供应量明显较四季度初期增加。

受结构性影响，本周全市仅花都区成交“逆市”增长，该区成交167宗，环比增加27%，越秀滨湖臻品系、融创文旅城领衔，两盘累计成交64宗，占区域38%的成交量。

此外需要指出的是，现时入市项目大部分为各区中高价盘，成交周期或较一般跑量刚需盘长，这一情况亦影响了整体成交表现。

在近期热销盘及若干加推项目的带动下，广州公寓市场保持活跃。本周共录得522套公寓交易，成交量环比微涨7%，全市约7成成交量集中在外围主力四区。

其中，黄埔区连续三周成交量破百套。该区热销盘佳兆业城市广场、佳兆业未来城、合景天峻保持两位数的公寓交易，分别成交36套、20套、19套。开发区板块金博商务中心、越秀万力·星悦峯以及永和板块的碧桂园星悦台三个新盘持续销售，但本周去化一般。

南沙、花都区成交量环比小幅上涨。南沙区南沙珠江湾“1字头”复式公寓热销，本周成交42套；中交汇通中心上月底加推二期D2栋180套LOFT公寓，毛坯均价2.3万元/㎡，当天基本售罄，本周网签29套。花都区则以旧盘销售为主，时代云港、广物星港国际各成交二十余套公寓。

番禺成交量则较上周大增78%，主要贡献来自万科世博汇。该项目于上个月初推出唯一散售楼栋——博域大厦，主力单位为35-45㎡LOFT公寓，毛坯均价2.5万元/㎡，当天跑量278套，本周集中网签50套。

另外，本周天河区亦有不俗表现，智慧城板块的联泰·天河YOHO持续销售，跑量49套。

除以上区域外，其余区域项目成交平淡。