谈房贷是贷的越多越久更好吗如果有能力付全款，买房还应该贷款吗

财经今日谈房贷是贷的越多越久更好吗如果有能力付全款，买房还应该贷款吗？

又或者，在条件允许的的情况下，是否应该尽可能贷更久更多的房贷？前几年大家的观点一定是加杠杆，

可今年的楼市寒冬袭来，北京房价经历历史最长的下滑周期，大户型已经直降100万元。

关于房贷，我们是不是太乐观了？选择贷更久的款是不是明智？通胀会一直持续吗？

长久看房价能否跑赢通货膨胀？10年后房子还保值吗？欢迎您转发微博聊聊“买房经济学”

很多人都会认为贷款时间当然是越短越好的，毕竟每多一年就有一年的利息。但是现实情况是真有能力的就不会去贷款了。根据自身情况很多人都选择了长贷短还，就是在有能力的时候提前一次性还清剩下的贷款。但是对此却有很多人持有不一样的声音，认为贷款的时间当然是越长越好，其理由是房贷利率是众多利率中垫底的一个。

贷款时间短相应的在这段时间里的生活压力将会非常的大，但是长期的却并不是这样。因为随着经济发展，越是向后推货币就越是会贬值，个人经济条件也会越来越好，这就是所谓的还款弹性区间，就像是10年前的十万元能和现在的十万元相比吗？况且除此之外还有一点就是，如果自身具有理财能力那么4.9%的基准利率也可以用投资收益来抵消，这样一来压力什么的就更小了。

这种想法道理是有的，但是这么浅显的道理难道银行都会不知道嘛？按照这种方法来讲，这完全是在银行身上薅羊毛啊。

国内只有等额本息法和等额本金法两种方式，算上每年的通胀，选择最长三十年等额本息法还款是最划算的。

自建国以来，我国一直在通货膨胀，80年代赫赫有名的万元户，放到今天，一文不值。在过去我们遭遇了严重的通货膨胀，那么未来的三十年，我们会不会继续通货膨胀，会不会突然不再进行通货膨胀甚至进行通货紧缩了？（扫盲：通货膨胀指的是市场上钱越来越多导致钱越来越不值钱，通货紧缩指的是市场上钱越来越少，所以钱越来越值钱，同样多面值的现金，明年可以买到比今年更多的东西）

西方经济理论体系认为：

1、适当的通货膨胀有助于经济发展，会刺激生产，增加投资，人民倾向于花出手里的现金从而刺激消费以及生产，从而创造更多的就业岗位和工资。而通货紧缩会减少生产，缩小投资，人民倾向于储存现金以便未来购买到更多东西，所以消费和生产都会萎缩。

2、当政府出现财政危机必须要增加收入的时候，有三种方式，一是增加税收；二是向公众借债；三是增加货币供应。由于前二种方式在政治上不得人心，所以政府一般都采用第三种方式。

等额本金法就是固定每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。

等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。