杭州买房保安的困扰，大江东的房价，值得入手？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是个保安，今年三十岁了，家里人一直催着结婚，给了两百万让我在杭州买房，请问应该买哪个区位？我想买一手房，住的踏实。

回答：一手房，200万，选择相当有限，建议你可以去摇号，大江东的江与城或者融创城皆可。1%的中签率。

提问：房哥你好，金隅学府现在入住的人多吗？都是业主吗

回答：入住的人不是很多，因为才交付不久的，也不都是业主，有一定量租客，但是也不多的，人流量不大。

提问：房哥，杭州金地广场的公寓首付可以三成吗？

回答：公寓首付必须是5成。住宅满足条件的情况下可以首付3成。

提问：房哥你好，社保交几年可以在宁波买房？没有社保是不是不能在宁波买房？我是河南户口

回答：外地户口24个月以上可以

提问：房哥，宁波的绿城绿园，这个小区物业费是多少呢？

回答：绿园住宅的物业是3.75元每平，另外加0.1元的维修基金

提问：房哥，请问宁波的甬港小区，会拆迁吗

回答：目前没出过公示。宁波老城区拆迁工作进行一般不快，不过甬港小区快二十年的房子，会考虑危房改造。

提问：房哥，今年刚毕业，从杭州回宁波老家了，请问毕业几年内可以享受大学生买房国家补贴？

回答：毕业十年内可以享受大学生补贴

提问：房哥，我是上海人，16岁，未成年人可以单独买房吗？在上海。

回答：本地户口未成年可以购买，需监护人（父母）签字，并且不可贷款。

提问：房哥你好，我是西安人，想在上海买房，我社保已交了97个月，但是断了8-10月的，11月又交了，影不影响买房？

回答：连续63个月，满60个月即可，中间可以断了三个月。

提问：房哥你好， 西湖区三墩甲来路上的都市阳光嘉苑怎么样

回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住

提问：房哥你好，我有一套余杭的房子，龙尚府，小三房，2017次新房，包租4年，2021年到期。若现在卖出变现要支付7万违约金，所以在纠结是否要现在卖出还是继续持有个到期后再卖出？不知道过2年后市场如何？若卖出是否建议再买其他区域投资，麻烦给个意见，谢谢！

回答：2年后的市场和现在相比，涨幅有限但不会跌很多，可以继续持有等到2021年到期

提问：房哥你好，我在滨江区上班，想在杭州买房，哪个区域性价比较高

回答：建议是江干区或者钱塘新区

提问：房哥你好，预算220万，七堡上班，选择临平地铁口的次新房和金沙湖的经适房，但临平或南苑只能80方，金沙湖的铭和苑能入吗？

回答：金沙湖的地段比临平的要好，能入

提问：房哥你好，我在宁波地铁上班，有个去杭州地铁上班的机会，请问你认为我应该把握住这个机会吗？感觉杭州地铁的发展空间要大一些。

回答：你应该从宁波地铁到杭州地铁上班，房哥赞同你的想法。

提问：预算310W之内，想要交通方便（距离2号线古翠路近一些）同时有一些上涨空间，不要太老旧。请问选择哪里比较好？是三墩呢？还是余杭五常那块。还是其余地块，麻烦指点一下

回答：位置是很好，地铁口，进可到新城，退可临老城，马马虎虎

提问：房哥你好，我年已过六十岁，劳苦半生，一直想要购置一套中式合院，预算六七百万左右，请问有什么推荐吗？最好是环境比较好的，也希望能成为第一居所，但是看了一圈选择比较少。有朋友推荐东洲的富春玫瑰园，但是对那一带和这个楼盘都不太熟悉，想问问房哥您有什么建议。

回答：六七百万的总价，想要买中式合院，然后也能做第一居所，这样的选择的确非常少。大量中式合院要不奇贵无比，要不就在偏远的地方，富春玫瑰园最近这批中式合院，倒真是一个比较难得的选择。

对于买低密度的房子来说，还是有挺多需要注意的地方，首先是能不能住得下来。富春玫瑰园是一个开发了十多年的大盘，生活氛围相对成熟，早期入住的业主已经挺多，附近就是奥特莱斯，生活上也不用发愁。在这一点上，它还是能满足条件的。

除此之外，还有开发商的品牌，这是房子居住品质的保障力度，像富春玫瑰园是绿城开发的，还是会让人更放心一点。当然区域也很重要，富阳在变得越来越好，它刚刚和滨江区合作，要在东洲的西边打造一个「小滨江」，会有更多的城市资源涌入这一带。

东洲本身随着城市骨架的拓展，它的受众面也在越来越广，像富春玫瑰园这样的合院也变得更加受用。加上东洲的山水环境也很好，背靠黄公望森林公园，面朝富春江。离阿里云栖小镇又比较近，产业上的助力也有不少。在这些资源包围下，只要能承受得了，这样的合院不失为一个契合的选择。

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