租赁式公寓多元探索发展新方向

日前，中国饭店协会及中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)联合举办的首届租赁式公寓行业国际先锋论坛上，《中国城市新居民租住白皮书》正式发布。《白皮书》将目光聚焦于五大城市群中最具代表性的核心城市，以进城务工人员、应届毕业生和异地上班族作为关注人群，探索适合各地的租赁式公寓终端产品形态，并为各个租房群体提供普适性租住指南，以实现产品精准匹配，助力城市更新。

《白皮书》显示，北京进城务工人员职住失衡，宿舍型公寓潜力旺盛。庞大的人口基数吸引了极大量的进城务工人员来京就业，而随之而来的住房需求成为了首要解决的民生问题。北京市明确提出鼓励支持宿舍型公寓发展，并从增加供给、规范管理、加强保障、税费减免等方面提供支持。与此同时，市面上出现了以安歆公寓、魔方9号楼公寓、筑梦居公寓、新起点公寓等为代表的宿舍型公寓企业。宿舍型公寓与租赁一般民居相比在地理位置上更接近进城务工人员工作地点，节约了企业员工通勤成本。《白皮书》指出，北京西北部高校聚集区、中关村产业园等地也是进城务工人员就业热点区域之一，但目前尚无宿舍型公寓企业入驻，存在较大潜在需求与市场。

上海市职住平衡状况整体良好，品牌公寓品质优势明显。对于应届毕业生而言，除静安区和黄浦区等最核心位置房源较少外，其余区域的租赁房源供应充足。上海市面上涌现出的魔方生活服务集团、V领地青年社区、碧家国际社区、贝客青年精品公寓等不同派系的租赁式公寓企业，其租金虽略高于同居室规格的民宅，但丰富多彩的社群活动可有效满足年轻人的社交需求。

深圳市人才公寓产品配套充分。随着《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》等政策的推进与落地，深圳市各区域极大地增加了人才住房的供给量、制定相关标准、明确租金范围、限制市场交易。其中人才汇聚的南山区更是人才公寓项目的重点区域之一。对于单身的异地上班族而言，人才用房既有品质保障，签约时间也较稳定，相关项目如万科云城泊寓、华润有巢公寓、创智天地大厦公寓等高品质公寓。对于已经组成家庭的异地上班族而言，以招商局壹栈公寓为代表的国企背景的人才公寓项目可为人才提供补助，壹栈公寓花间项目等还可以出具完备手续供城市新居民子女办理入学，解决城市新居民的子女教育难题。

目前，我国租赁式公寓行业仍处于探索阶段，极个别品牌运营不善导致的“暴雷”及经营过程中的不规范使租赁式公寓在一段时间内成为舆论关注的焦点，也在一定程度上影响了消费者对行业前景的信任。同时，融资难度大、盈利模式单一、经验不足等问题也制约着公寓品牌的发展，但国家层面对于“租售并举”政策的大力推动和海外多年的社会发展轨迹表明，租赁式公寓行业乃至租赁式生活方式仍是未来城市发展不可忽视的一环。