网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

再爆雷!又一楼盘停工,售房部却照常营业

0
分享至

2017年到2018年,不仅是重庆楼市的高光时刻,也是众多外地开发商进入重庆的高峰期。这期间,超过30家外地开发商“空降”山城,抢食蛋糕。到今年,全国排名前50的开发商中,已经有41家在重庆生根。

但是,这些新进重庆的外地开发商,有的能够风生水起,有的却并不理想。

近日我们得到消息,去年8月进入重庆的一家外地开发商,选址水土却疑似出现“水土不服”,其在水土的楼盘被传言停工。

上周,我们前往这个楼盘进一步了解情况,核实这条消息的真假。

现场冷清,疑似降价

该楼盘是奥山府,开发公司为重庆瑞兆置业有限公司,由奥山置业有限公司100%控股。

控股信息来自天眼查

对于奥山这个开发商,熟悉它的重庆人不多。

这是一家发源于武汉、深耕武汉20余年的房地产公司。2018年8月28日,奥山以总价3.65亿元拿下水土的一块土地,正式宣布进入重庆。

这块土地就是如今陷入停工传言的奥山府。

奥山府具体位置

奥山府,位于水土高新生态城六号线沿线思源站附近(预计明年通车)。周边有万科四季花城、曲院风荷、江州锦云等楼盘。除了离轻轨站较近,项目周边还有复兴小学、江北中学、重庆市第九人民医院等配套。

项目占地面积约5万方,建筑面积约10万方,包含洋房、别墅两种业态。目前在售洋房,主推建面约99㎡、套内约84㎡的C户型,建面均价约10000元/㎡。

C户型 户型图

奥山府的网签数据显示,首批取得预售的1号楼、2号楼,一共96套洋房,还剩5套未售。随后取得预售的5号楼、6号楼,同样96套洋房,还剩27套未售。

也就是说,如果楼盘详情页显示的首次开盘时间基本准确,那么从2019年4月底首次开盘到12月初,奥山府在七个月时间里卖了162套房子。

奥山府的价格也十分令人疑惑。

5号楼和6号楼显示的网签建面价格、房子总价,分别集中在1.25万元/㎡、125万元上下。

而楼盘详情页挂出来的建面均价是10000元/㎡(今年5月挂出的价格是13000元/㎡),楼盘售房部置业顾问还给出了优惠,“现在19号楼第2、4层正在做特价,总价只有90多万,如果留一个分销电话,还能再少一万多块钱。”

两者之前,价格相差甚大。

这不禁让人怀疑,其中是不是有什么“乾坤”?我们不得而知。

令人遗憾的是,即便有疑似降价和特价房加持,售房部依然人气冷清。

实探奥山府当天,从我们走进售房部到看房结束,全程大概40分钟,整个过程中现场没有再新增除我们之外的客户。

除了市场本身不景气、水土改善类住宅销售较难,也不排除因“停工传言”而受到影响的可能性。

购房者在安居客上提问,求证停工一事

确已停工,原因不明

就停工一事,我们向置业顾问求证,“网上都在说你们停工了,是真的吗?”置业顾问说,是因为开发商和施工方在沟通付款节点上出现了分歧。施工方(山河集团)要求开发公司(重庆瑞兆)支付洋房和别墅的全部费用,但开发公司认为别墅还没有动工,应该先只付洋房的费用,“沟通没达成一致,才停工了。”另外一位前去奥山府打探情况的朋友,得到的说法却完全不一样,“工程进度太快了,所以要停一下。”

来自其它媒体的停工原因又是“从周边置业顾问那里听说,奥山府项目由于资金出现问题已经停工3个月了”。

相关媒体报道截图

从售房部出来后,我们又去了施工现场。

塔吊等施工设施已停止运作、只有零零散散的几个工人在搬东西,与对街的映月台比起来,奥山府的施工现场显得安静又寂寥。

施工现场停止运作的塔吊

工地里几乎看不到工人

停工现场的建筑工程进度

当我们准备离开之时,几个工人从工地里走出来。

我们上前询问停工一事,工人矢口否认,显得非常谨慎,“全部都下班了,所以没什么人。”当时的时间是下午3:30分左右——竟然这么早下班吗?

从工人警惕的态度来看,前来询问奥山府停工一事的人,恐怕不止我们这一拨人。我们猜测,可能就是因为前来询问的人不止一拨,工人才被“打了招呼”,统一了对停工一事的对外解释口径?

当然,仅限于猜测。

毕竟,我们没有见到除他们之外的其他工人,也就无从求证。

上市受阻,高负债率

克而瑞数据显示,2019年1-9月,奥山在全国的流量销售金额约83.8亿元,排名第139位。同比2018年1-9月,缩水近一半,约84.9亿元,排名也下降了20位。

2019年1-9月全国房地产企业销售排行榜,来自克而瑞

2018年1-9月全国房地产企业销售排行榜,来自克而瑞

这样的销售规模,在全国只能算中小量级。而在当前的行业环境及竞争情况下,销售规模不大的房企,处境实在算不上乐观。

很多中小房企都希望通过上市来站得更稳一点。

奥山,就是其中一员。

根据相关新闻,奥山控股去年就已经向港交所递交了上市申请资料,由于未在规定时间内获批,最终失效。今年继续向港交所递交申请,

仍旧是失效。

港交所规定,房企递交IPO资料后,若超过6个月还未上市,即为失效。

显然,奥山赴港冲击IPO的过程并不顺利。

在百度上搜索“奥山控股”+“上市”+“失效”,出来的结果

我们整理了众多关于奥山赴港冲击IPO失效的报道和分析,发现“高额负债”几乎是每一条新闻中必提的点。

招股书数据显示,2016年至2018年,奥山控股净资本负债比率分别为316.5%、568.9%和283.1%;未偿还银行及其他借款加权平均实际利率分别为9.9%、9.9%及9.4%。

不管是负债率还是借款利率,都高于行业平均水平。

同时,奥山控股2018年底的59.68亿元借款中,银行贷款21.9亿元、其他借款37.78亿元。而银行贷款中有10.07亿元、其他借款中有8.71亿元,都将于一年内到期。

换句话说,一年内奥山控股需要偿还18.78亿元的债务。但截至2018年年底,它的现金及现金等价物却从2016年的10.06亿元下降到2018年底的5.5亿元。

在百度上搜索“奥山控股”+“负债”,出来的结果

房地产是一个资金密集型行业,持续、不干涸的资金池堪称开发商的“生命之源”。

我们并不是一味地否定中小型开发商的房子不值得买,大型开发商就一定不会出问题。

这是一个概率问题——当整个行业进入收缩期,抗资金压力更强的大型开发商相对来说,更可靠一点。

看房快结束时,奥山府的置业顾问说,“(项目)下周就要开始动工了。”

希望这是真的,毕竟还有那么多业主买了奥山府的房子。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

合肥楼市偷天换日,合肥二手房房价突破15000元,合肥楼市3月分析

有事问彭叔
2024-03-28 18:15:29
马航冤魂通灵实录:马航MH370消失10年,美国巫医召唤死者找出真相

马航冤魂通灵实录:马航MH370消失10年,美国巫医召唤死者找出真相

古今档案
2024-03-03 18:59:58
女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

世态言凉
2024-03-07 10:18:18
切断世界第一长河?美国专家:中国的“反人类”操作又开始了

切断世界第一长河?美国专家:中国的“反人类”操作又开始了

娱乐圈见解说
2024-03-27 07:05:17
疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

可达鸭面面观
2024-03-25 21:16:07
国防部:中美海上军事安全磋商机制会议筹备进展顺利

国防部:中美海上军事安全磋商机制会议筹备进展顺利

新华社
2024-03-29 14:44:35
德媒:俄在乌东前线使用“末日战车”

德媒:俄在乌东前线使用“末日战车”

参考消息
2024-03-29 12:52:40
中泰潜艇合约新动向,泰国彻底不要了转而购买军舰,这是啥操作?

中泰潜艇合约新动向,泰国彻底不要了转而购买军舰,这是啥操作?

淡然小司
2024-03-29 07:07:41
两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

两女一男乘组入空间站,神舟十八号已确定:有女航天员吗?

科学黑洞v
2024-03-28 16:42:17
​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

​中国制裁5个月后,效果开始显现,美国军工行业,最先扛不住了

环球Talk
2024-03-28 23:27:48
44岁姚晨春日骑行,素颜与一众好友合照,这姐也太惬意自由了

44岁姚晨春日骑行,素颜与一众好友合照,这姐也太惬意自由了

CF白银
2024-03-28 19:34:08
马克龙回应其与卢拉“婚纱照式”合影:法国爱巴西,巴西爱法国!

马克龙回应其与卢拉“婚纱照式”合影:法国爱巴西,巴西爱法国!

环球网资讯
2024-03-29 08:23:19
特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

探史寻源
2024-03-29 12:00:19
乒乓球仁川29日16场恶战:国乒7战4人或出局,大小张本都是亮点

乒乓球仁川29日16场恶战:国乒7战4人或出局,大小张本都是亮点

阿柒体讯
2024-03-29 00:10:55
银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

银行女职员的出轨经历,老公出差不在家,上司赖在家里不肯走

马军情感故事
2024-03-27 11:24:58
詹俊:曼城防线伤员较多,期待罗德里和赖斯的“世一腰”之争

詹俊:曼城防线伤员较多,期待罗德里和赖斯的“世一腰”之争

直播吧
2024-03-29 11:03:15
日娱的“九头身”女神官宣生子!老公是他?网友:他俩竟是一对?!

日娱的“九头身”女神官宣生子!老公是他?网友:他俩竟是一对?!

今日日本
2024-03-29 14:39:37
2024年3月29日央视体育频道节目预告

2024年3月29日央视体育频道节目预告

刘哥谈体育
2024-03-29 11:22:37
耳朵有这3个特征,注定富贵命,一生大吉大利,一辈子吃穿不愁

耳朵有这3个特征,注定富贵命,一生大吉大利,一辈子吃穿不愁

院角小蘑菇
2024-03-29 10:48:49
南水北调工程专业总师狂买华为手机:出一台买一台 不考虑其他品牌

南水北调工程专业总师狂买华为手机:出一台买一台 不考虑其他品牌

快科技
2024-03-28 10:57:39
2024-03-29 15:52:49
买房知识局
买房知识局
为您提供客观、公正的楼市信息
630文章数 4531关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

家居
艺术
亲子
本地
军事航空

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

妈妈给没有牙齿的宝宝刷牙,宝宝开心的眯着眼睛露出笑容声音好治愈

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版