未来房价上涨的空间在哪里?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  房价涨跌看起来很复杂,普通人琢磨不透,但其实说到底,只有三件事:

  1、未来10年、20年涨不涨。

  2、3-5年之内涨不涨。

  3、1年之内涨不涨。

  这是关于房价涨跌的三个疑惑了。这三个疑惑,往往最容易引起争论,刚需们也最容易被忽悠,解决了这三个疑惑,就明白了楼市的本质。

  首先回答第一个问题,凡是认为以后房价不会上涨,拿出各种唬人的经济数据,还有人口老龄化说事的,都是没有基本知识打底、缺乏逻辑思维的水货。

  为什么呢?一是未来中国各个城市会出现很大的分化,大城市圈人口不断聚集,非城市圈人口流失严重,所以大城市圈人口是净增长的,尤其是一二线的大城市,随着城镇化、人才落户等措施的加快,会不断有年轻人补充进来,大大降低常住人口老龄化比例。

  所以未来10-20年房价涨不涨,还是要分城市看,在不在大城市圈,人口是不是净流入的,当地常住人口老龄化比例是多少?

  很显然,放在10-20年来看,凡是在大城市圈、人口净流入的城市,一定要长期看涨的。

  过早看空楼市,是无能的表现。

  第二个问题,3-5年涨不涨。这是一个中期的问题,普通人投资房产,即使要卖掉,也必须持有3-5年左右的时间,这个是交易税费、房产的长短周期来决定的。

  过去买房就能赚,无非是抓住了全国城镇化、人口的红利,但以后城市之间分化越来越厉害,分析全国房价情况,已经没有任何意义了。

  现在要结构性行情,只有大城市圈的城市,才有机会。

  以前北京是三年一个周期,三年一大涨,全国是五年一个周期,五年一大涨。但未来的形势会发生变化。

  我们看全国的房价走势,从2017年以后,一线城市是下跌的,二线在上涨,三线城市涨幅最快。即使是同一时期,全国一二三线城市的涨跌是不同的,甚至是相反的。

  所以怎么判断一个城市3-5年的房价走势呢?一是看政策,调控政策就代表了对涨跌的态度,如果过快上涨,那么就要打压,如果地区库存过多,会通过人口落户、减免房产交易中的税费等相关政策适度放松。(放松限购限贷短期是不可能的,因为对楼市刺激太大了)

  另外还要看供需关系。近两年的土地出让情况、市场上的库存情况,如果一个地块近两年土地出让很多,市场上库存是有史以来最高,那么大概率是不好涨的。

  如果近两年一个城市土地出让情况逐渐减少,同时政策开始有一些松动,那么还是及早上车的好。

  

  第三个问题,就是1年之内涨不涨。短期的楼市行情,主要是受政策影响,以及楼市的季节性因素决定的。

  政策影响是什么?突发性质的利好,比如划个新区,比如人口落户,比如今天深圳调整住宅标准线,减免税费等等。

  楼市的季节性因素,就是正常市场下(突发性的政策收紧、放松除外),基本上经济面向好的城市,每年3-5月份都有迎来一波小涨。

  如果市场更好的情况,那么金九银十也有可能。如果市场不好,金九银十就会泡汤。而6-8月份,是楼市的真空期,市场比较平稳,或者可以说冷淡。

  这就是房价涨跌的方法论,虽然说起来简单,但是还要参考政策、土地出让、商品房库存等等因素,综合起来看,很多人懒得收集数据,不愿动脑子,所以只能被骗子们牵着鼻子走。

  但掌握这个方法论不是没好处的,如果你想鉴定一个大V是不是骗子,那么就看他关于楼市这三个问题的回答。如果都说涨,或者都说跌的,那百分之百是骗子。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

忘忧谷儿

科技、财经资讯爱好者

头像

忘忧谷儿

科技、财经资讯爱好者

196

篇文章

574

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码