49周深圳周报：年关将至，二手房市场平稳运转

49周深圳楼市热点

①：12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告称，启动合作区过渡期商品房销售工作，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）只能1套。

②：12月7日，深圳前海举行“新机遇·新成果·新未来——2019前海成果发布会”，发布《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》，拟出台三方面共计12项举措，为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利。

49周深圳土地拍卖

①：112月4号，深汕合作区有七宗工业用地出售，同时前海一宗地挂牌出租。H2019-0015宗地是此次深汕特别合作区出让地块中总价最低的地块，由深圳市金旺达机电有限公司竞得；总价最高的地块为位于鹅埠镇同心路北的E2019-0003宗地；该地块由深圳市威富通讯技术有限公司竞得。

二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第49周（12月2日—12月9日）深圳市二手房挂牌均价为64213元/㎡，与上周持平，市场稳定。

从成交量方面来看，2019年12月9日深圳二手商品住宅当日成交475套，成交面40005.42㎡。二手房成交数出现上涨。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）508套，成交面积42048.72㎡，各区成交量可观。

各城区二手房挂牌价涨跌平缓

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳六大城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有：大鹏新区上涨4.27%；龙华区上涨0.65%，盐田区上涨0.62%，其他上涨城区均无超过0.5%。跌幅城区有四个城区，跌幅较大的有光明新区，下跌1.48%，坪山区下跌0.96%。其他城区下跌幅度较小。

二手房商圈涨降房源情况

福田的香蜜湖商圈是本周深圳最高价的商圈，高达123806元/㎡。第二名的南山的后海商圈，均价在123364元/㎡。最后一名是福田莲花商圈，均价为85091元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以18413套稳居第一。龙岗中心城商圈以16713套排名第二，西乡以6086套排名第三；前三名房源量均有所减少。

商圈的涨跌房源量前三依旧是龙岗城区承包。但前20名的商圈排名里，不断出现南山、福田、罗湖等热门商圈。

在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量395套，布吉、宝安中心城分别以318套、273套位于第二、三位。

热门降价小区房源量稀缺

龙岗龙华两区长期首居热门降价小区榜首，但是这周开始出现坪山区降价小区，并位于第三名。第一名的布吉国展苑有24套房源量，与第二名龙珠花园相差十套房源；龙珠花园的挂牌量有14套；坪山的天峦湖挂牌量有12套。