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二手房已过户、首付款已收,但银行一直未放款,该怎么办?

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  也别太着急了!理论上来说,原业主并未收到尾款,虽然房子产权已经过户了,但交易并未完成!一旦确认买方无法支付尾款的情况下,卖方通过法律途径是有权收回房产的!

  二手房交易一般性程序

  不知道,你当时是如何操作二手房交易的,不可能收了首付款之后,就直接办理房产过户了吧!即便是你不懂交易流程、难道中介也不知道么!

  一般来说,二手房交易会有比较完善的流程,首付款也可打入银行监管账户的,无论对于买房人、还是卖房人,交易都十分的可靠、有保障,不会出现其他问题的!

  1. 买方支付定金,一般5万、10万皆可,只要双方约定好即可。

  2. 买卖双方、中介一同去银行进行贷款审批,等银行预审通过后,基本上贷款就不会存在问题的!

  3. 买方交首付(办理资金托管)、办理过户、房产正式抵押给银行、签订相关贷款合同。

  4. 银行放款后,会直接打款至卖方(原业主),交易正式完成。

  为何银行未放款

  这个原因,其实很简单!归纳起来,无非也就以下几个而已!

  1. 银行的因素,额度比较紧张、审批流程较长。如果是这个原因,迟早会放款的,无非就是多等几天罢了!

  2. 买房人原因。比如,买房人征信有问题、银行流水造假导致房贷审核未通过。此时,就需要让买房人与中介,想办法解决!换家银行贷款、亦或者通过其他方式将购房尾款给你!

  对于卖房人来说,此时可以催一催银行客户经理,亦或者让中介想办法!最不济,自己也可以电话询问银行客服的,了解相关情况,为下一步如果处理做好打算,是继续等待银行放款、还是其他方式!

  总之,这种情况,很有可能是因为银行额度紧张,导致放款时间较长而引起了!完全可以再等一段时间看看,不必太过担心的!

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