频“爆雷”的长租公寓行业前景如何？

近年来，长租公寓市场“爆雷”不断，继乐伽“倒下”后，又有长租公寓出现资金链问题。

10月8日，河南悦如资产管理有限公司(悦如公寓)发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营。

无独有偶，据媒体报道，杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外，同在杭州的国畅房地产代理有限公司也关门了，不少房东被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。

2018年以来，长租公寓行业“暴雷”不断，寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连曝出资金链问题，目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。

长租公寓从曾经的“风口猪”变成今天的“爆仓猪”，行业未来发展前景如何?

人口流动、居住观念推动了长租公寓市场发展

城市化发展令城市聚集了相对较多的流动人口，公寓租赁成为这一群体的必要需求。据iiMedia Research(艾媒咨询)发布的《2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》数据显示，2010-2018年中国流动人口规模均超过2.2亿人，其中2014年高达2.53亿人;另一方面，中国人的居住观念有所改变，白领人群中有43.0%能够接受一辈子租房。大规模的人口流动与中国人居住观念的改变对长租公寓市场的发展起推动作用。

数据来源：艾媒数据中心（data.iimedia.cn）

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国房屋租赁市场租赁面积达到67.3亿平方米，预计2022年租赁面积将达到80.6亿平方米。另一方面，2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，预计2022年租赁人口将达到2.4亿人。

数据来源：艾媒数据中心（data.iimedia.cn）

广阔的租赁人群和庞大的租赁市场使得长租公寓受到资本青睐，地产开发商、地产服务中介、互联网资本和酒店服务集团纷纷进驻长租公寓行业，形成泊寓、自如、YOU+国际青年等品牌，但彼此竞争激烈。

长租公寓市场部分相关负面舆情

性价比是长租公寓下半场胜出的竞争重点

艾媒咨询分析师认为，随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时租客的年轻化也影响着租房价格。

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，无论是长租公寓还是短租公寓长租，受访用户最能接受1500-2000元的月租价格，只有小于4%的受访用户可以接受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高， 34.0%的受访用户期待长租公寓有智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。

长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上打造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从下半场的租客抢夺战中胜出。

服务和科技推动会成为长租公寓的发展方向

（1）服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，整体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的意愿较强。艾媒咨询分析师认为，长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面给予便利，将有效提高用户体验感，有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。服务水平的提高将成为长租公寓的发展方向。

（2）数字科技推动长租公寓立体化

艾媒咨询分析师认为，数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的标准配置。数字科技必将把出行带进多宇宙、多次元的立体未来。

以上数据来源于艾媒研究院发布的《艾媒报告|2019中国长租公寓市场现状调查与消费者行为监测报告》

研究机构：艾媒咨询，全球知名的新经济产业第三方数据挖掘和分析机构，广东省大数据骨干培育企业、广州市创新标杆企业、广州市首批人工智能入库企业、广州市建设国家级科技思想库研究课题等重大课题的承担单位；每年公开或定制发布新经济前沿报告超过2000份，覆盖了人工智能、新零售、电商、教育、视频、生物、医疗、音乐、出行、房产、营销、文娱、传媒、金融、环保与公共治理等领域。更多行业数据分析报告，请访问艾媒报告中心（https://report.iimedia.cn）