中心城区999亩土地集中出让,或涉多个TOD项目

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成都新楼市 文 | 黎小小 本文为行业资讯及细节阅读,非广告

  12月6日,成都市公共资源交易中心公布了9宗土地的出让信息,合计出让面积约999亩。9宗地分别位于青羊、双流、温江、高新、新都及天府新区,计划于本月26日公开拍卖。

  值得注意的是,其中8宗地均临近已建成或规划、在建中的地铁站,合计面积约964亩。临近的地铁站点6个,分别为马厂坝站、双流西站、三岔湖站、陆肖站、廖家湾站、万盛站。

  由于位置紧靠地铁口,且6个地铁站点本身有TOD建设规划,即使目前尚未有明确的出让文件,但这8宗地将用于建设TOD项目的可能性也很大。

  1号宗地: 马厂坝TOD

  1号宗地位于青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组,出让面积234.2748亩,住兼商用地,起拍楼面价5400元/㎡。

  该宗地是今年以来五城区公开出让的土地中难得的超百亩地块 ,同时地块南侧紧靠4号线地铁站马厂坝,临光华大道,交通通达性尚可。

  

  △1号宗地相对位置,截自百度地图

  宗地周边情况方面,目前城市面貌一般,生活醇熟度及配套设施方面有待提升,但临近非遗博览园、青羊绿舟总部经济产业园等,也聚集了较多的人流量。区域内目前已经交付入住的项目包括佳兆业广场、华润幸福里等小区。

  地块周边目前商业资源支撑相对缺乏,但其临近的马厂坝站是成都TOD项目规划之一。这也意味着,1号宗地有很大可能为马厂坝TOD项目建设用地,将成为区域未来的大体量商业补充。

  

  △截自四川省政务服务网

  另外,据四川省政务服务网公开信息显示,马厂坝TOD项目已经通过立项及用地审批,其一期项目用地面积及位置与1号宗地基本吻合。

  未来拿地结果也大概率可以预知。

  2号&3号宗地: 双流西站TOD

  2号及3号宗地为相邻的连襟地块,均位于双流双流区黄水镇板桥社区5、6组,出让面积分别约为26.6亩、68亩。其中2号宗地为商业用地,3号宗地为住兼商用地,起拍楼面价分别为1920元/㎡、3248元/㎡。

  

  △2&3号宗地相对位置,截自百度地图

  2号&3号宗地南侧紧靠双流西站,根据目前公开的TOD建设规划,双流西站作为双流区三个片区级站点之一,紧邻国家级临空经济示范区,地铁3号线、10号线、17号线、成绵乐城际铁路、机场高铁连接线等5条轨道交通线路在此换乘。该站也是成都市首批13个TOD综合开发示范站点之一。目前该站点已经完成了一体化城市设计方案。

  

  △双流西站TOD效果图

  4号宗地: 三岔站TOD

  4号宗地位于高新区三岔镇高厂村二组、板桥村五组、花厂村三组,出让面积约147.7亩,商住用地,起拍楼面价2310元/㎡。

  从宗地所处位置来看,西临三岔湖景区,东侧紧靠地铁18号线二期(在建)三岔湖站,是未来乘坐地铁前往成都天府国际机场及三岔湖景区的重要站点。

  

  △4号宗地相对位置,截自百度地图

  该站点也于今年3月公布了一体化设计方案。根据规划,三岔站TOD除了既有的交通设施、便民设施、各种吃喝玩乐场所外,将有望打造一条空中慢行系统,成为“成都版”的高线公园。

  

  △三岔站TOD效果图

  5号&6号宗地: 陆肖站TOD

  5号、6号宗地均位于高新区中和街道,出让面积分别为61.98亩、50.75亩,起拍楼面价分别为5423元/㎡、3826元/㎡。

  

  △5&6号宗地相对位置,截自百度地图

  两宗地相距位置较近,分别位于地铁6号线(在建)陆肖站南北两侧,其中5号宗地紧靠陆肖站地铁口。而陆肖站TOD已于今年3月开工建设,是成都市首批13个TOD综合开发项目中最早开工的项目之一。

  其一期用地406亩已于2019年1月23日由成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司竞得,总价约36.33亿。此次5号及6号宗地均位于陆肖站TOD的一体化规划范围内,月底出让情况也基本明朗。

  还需要注意的是,作为成都TOD的示范项目,陆肖站本身是片区级站点,建设完成后不仅将呈现210米的地标建筑,还将以陆肖站为核心,联动张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站四个站点,结合自身资源特色确定主题和产业功能,共同打造功能互补的活力轨道生态圈。最终,将沿中柏大道形成连续城市界面,TOD核心聚集形成城市地标,沿中和一线形成高低错落、开合有致的城市天际线,呈现更好的城市形象。 (本段摘自成都日报2019年10月29日07版)

  

  △陆肖站TOD效果图

  7号宗地: 廖家湾TOD

  7号宗地出让面积约135.66亩,位于新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组,起拍楼面价2164元/㎡。该宗地紧靠5号线廖家湾站,也是成都市首批13个TOD综合开发项目之一。

  

  △7号宗地相对位置,截自百度地图

  8号宗地: 万盛TOD

  位于4号线万盛站地铁口的8号宗地,出让面积约238.7亩,商住用地,容积率2.5,起拍楼面价4550元/㎡。

  

  △8号宗地相对位置,截自百度地图

  该宗地作为万盛站TOD项目用地的可能性较大。根据今年10月10日成都市规划局公开《温江区财大片区控制性详细规划局部用地控规修改公告、温江区成都师院片区控制性详细规划局部用地控规修改公告》,8号宗地与今年7月1日,由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司摘得的43.4亩商用地块位于同一规划范围内。

  

  △截自成都市规划和自然资源公众平台

  另外,需要注意的是,据出让文件,8号宗地①号地块内将规划1处不小于130m且不大于150m高层地标建筑。

  9号宗地:独角兽岛东侧

  9号宗地位于兴隆湖东岸,出让面积约34.93亩,住兼商用地,起拍价920万/亩。

  该宗地西侧与鹿溪智谷、独角兽岛相距约300余米,北侧靠近天投东鑫苑。今年11月19日,天投以总价19.89亿竞得的两宗同区域地块与9号宗地也相距甚近。

  

  △9号宗地相对位置,截自百度地图

  - 宗地详情 -

  

  ▉ 1号宗地 宗地编号:QY14(251/21):2019-065 土地位置:青羊区文家街道康河社区2、3、5、6、7组 交易方式:拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米):156183.22 用地面积(亩): 234.2748 土地用途: A、B、C、D号地块:二类住宅用地; E、F号地块:商业服务业设施用地。 容积率:不大于348109.44平方米且不小于156183.22平方米。 起拍价::楼面地价5400元/平方米

  

  ▉ 2号宗地 宗地编号:SLG-(05)-2019-008 土地位置:双流区黄水镇板桥社区5、6组 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米): 17758.83 用地面积(亩): 26.6382 土地用途: 商业用地 容积率: 不大于44300平方米 起拍价: 楼面地价1920元/平方米

  ▉ 3号宗地 宗地编号:SLG-(07/05)-2019-009 土地位置:双流区黄水镇板桥社区五,六祖 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米): 45529.23 用地面积(亩): 68.2939 土地用途: 地块一:住宅用地(兼容商业用地) 地块二:商业用地 容积率: 地块一:不小于31600平方米且不大于63100平方米。其中住宅不小于28500平方米;商业不小于3200平方米且不大于6300平方米; 地块二:不大于41900平方米 起拍价: 楼面地价3248元/平方米

  

  ▉ 4号宗地 宗地编号: GXD2019-11(071/05) 土地位置: 高新区三岔镇高厂村二组、板桥村五组、花厂村三组 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米): 98486.07 用地面积(亩): 147.7291 土地用途: 地块①、②、③:商业服务业设施用地; 地块④、⑤:住宅兼容商业用地; 地块⑥:二类住宅用地 容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于98486.07平方米,且不大于301986.80平方米。 起拍价: 楼面地价2310元/平方米

  

  ▉ 5号宗地 宗地编号:GX2019-22(05/071) 土地位置:高新区中和街道双龙社区5组(原双龙村5社、11社),应龙社区8组(原陆肖村6社) 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米): 41325.72 用地面积(亩): 61.9886 土地用途: 二类住宅用地、商业服务业设施用地 容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于41325.72平方米,不大于103314.3平方米。 起拍价: 楼面地价5423元/平方米

  

  ▉ 6号宗地 宗地编号:GX2019-23(05/071) 土地位置:高新区中和街道双龙社区3组(原双龙村3社)、6组(原双龙村9、10社) 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积(平米): 33838.50 用地面积(亩): 50.7578 土地用途: 商业服务业设施用地、二类住宅用地 容积率: 计入容积率的总建筑面积不小于33838.5平方米,不大于106106.7平方米。 起拍价: 楼面地价3836元/平方米

  

  ▉ 7号宗地 宗地编号:XD2019-21(252/211) 土地位置:新都区斑竹园镇杨柳4、5、6组 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积: 100736.69合151.1051亩(其中出让面积 135.6618亩) 土地用途: ①号地块二类居住用地(兼容商业服务业设施用地) ②号地块二类居住用地(兼容商业服务业设施用地) ③、④号地块服务设施用地 ⑤号地块二类居住用地 ⑥号地块二类居住用地(兼容商业服务业设施用地) ⑦号地块服务设施用地(幼儿园) 容积率: 详见宗地规划条件 起拍价: 楼面地价2164元/平方米

  

  ▉ 8号宗地 宗地编号:WJ2019-29(251/211) 土地位置:温江区天府街道前进社区1组、11组(现天府家园社区),学府社区5组,柳城街道万盛社区10组、11组 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积: 173526.80合260.2902亩(其中出让面积 238.7466亩) 土地用途: 商业用地、住宅用地 容积率: 地块①:不大于2.5;地块②:不大于2.5;地块③:不大于2.5;地块④:不大于2.5 起拍价: 楼面地价4550元/平方米

  

  ▉ 9号宗地 宗地编号:TF(07/05):2019-22 土地位置:天府新区兴隆街道三根松村三组,跑马埂村四组(鹿溪智谷片区,科智路东侧,蜡梓路西侧) 交易方式: 拍卖 出让时间:2019年12月26日10时 用地面积: 34470.54合51.7058亩(其中出让面积 34.93亩) 土地用途: 住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地(幼儿园) 容积率: ①住宅兼容商业服务业设施用地不小于2.33万平方米且不大于4.66万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于8%;②服务设施用地(幼儿园)结合方案合理性确定 起拍价: 920万元/亩

  注:

  所有宗地仅以百度地图标注相对位置,具体地块形状及面积等详情以各宗地出让文件为准。

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