房地产最后盛宴？人大毛振华：没太多人买房，政策放开房价或大跌

对于房地产的命运我说过无数次，客观地说，它经历了从粗放式发展向精细化发展的阶段，很多问题就好比是青春期的烦恼，按周期来讲，房地产年龄不大，所以未来的路还很长，该如何引导，当下的调控政策应该说正给出一条适合的道路，那就是不能过热过冷，其实还是中国人喜欢说的一个度的问题。

所以，如何去看待当前的房地产，我们需要用辩证的眼光来看，房地产还会有很长的路，但是过去的路不能再走，也不能走回头路，过去的问题也会随着市场的冷静而逐步得到修正，过去大涨的时代真的不会再来了，也不该再有了，因为市场已经成熟，还那么冒冒失失的显然不合适。

那么，2020年房地产到底会呈现什么样的趋势走向呢？12月4日，穆迪-中诚信2020年信用展望研讨会在北京举行，中诚信集团创始人、董事长，中国人民大学经济研究所所长毛振华出席表示，2019年经济持续下行但好于去年底市场的悲观预期，明年经济运行仍有一定韧性，对2020年经济增长无需过度悲观。

“这是房地产的最后一次盛宴。”毛振华表示，房地产投资已经造成了供求平衡，甚至供过于求；而且大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产，挖掘了最后一个潜力，原来本该租房子的人都去买房了，现在没有那么多新的买家。

毛振华的观点我认为还是非常客观的，一方面肯定了房地产上涨大趋势的结束，无论是人口还是经济增长，其实都不需要或不允许房地产有大的上涨；另一方面也看到了房地产不可能会有大幅度下跌，因为从现在的政策来看，最严厉的调控政策或许已经过去，接下来虽然依然会坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，但是分类调控、因城施策甚至一城一策的倾斜更大，实际上很明显，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌。

所以，对于调控该不该放开，毛振华表示，“即使放开了，可能导致一次全国性的房价大跌，根本不是说能带来房价的持续上涨。”也就是说，基于调控稳房价的目的，调控是不可能放开的，指望调控放开会让房价持续上涨更是幻想。无论你认为房价会上涨还是下跌都不足以支撑调控放松的理由，因为放开后的结果都不是我们想要的。

而毛振华的观点也正好迎合了最近官方的态度。经济日报最近发声表示，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

看到了吧，我们既不用过于悲观，也不要过于乐观。过于乐观房价不会大涨，过于悲观房地产不会完。对于2020年的态度，我是这样认为的，既然说最严调控期或将过去，那么我们就应该珍惜来之不易的调控成果，珍惜来之不易的一城一策分类调控，未来一定是成交量会先活跃起来，只要房价不会大幅上涨，只要不会被恶意炒作，那么调控就会持续放松，一旦再次被炒作，还会学了今年上半年，本来要放松一些，结果却来了一场重申房住不炒，对调控升级和加码。

毛振华最后一句话也非常有深意，“即使放开了，可能导致一次全国性的房价大跌，根本不是说能带来房价的持续上涨。”如果说严谨一点的话，我认为，一旦放开，一线城市等大城市不会有问题，但是一些三四五六线城市可能就遭殃了，真的是没人买的处境，所以也是一种保护。毛振华说，没那么多人买房了，因为，房子供大于求了，这个潘石屹等都表示过，我们的存量已经足够支撑居住需求了。另外，大量的中层差不多把过去用于消费的钱转去投了房地产，买房的大多数人都倾注了几代人的心血，但凡不是炒房变现的，基本上也无力翻身，因为钱都给了那一套房子。

谁还有钱再去买房？但我要说，这不代表房地产真的就完了，而是过去的新房市场会有一个大的变化，进入存量时代。还有一个人们的需求是无止境的，大量刚需虽然买不起，但是升级换代的需求还是存在的，只是过去那种操作不行了，人们对房子的品质追求越来越高，所以不是没有需求，是过去那么大的需求真的没了。

总之，房地产快速增长时代结束了，正在步入新的轨道，一个追求精细化发展的时代正在来临。