房价上涨幅度大于下跌幅度，难怪房价降温不明显

有涨有跌才是正常市场的表现，虽然中国楼市也会出现下跌，但这种下跌都是因为政策调控才出现的下跌，就连这一轮房价下跌也是因为政策原因才出现下跌。而这还不是中国楼市最大的问题，在笔者看来中国楼市最大的问题在于，尽管房价有下跌的时候，但房价下跌的幅度跟房价上涨幅度比起来根本不值一提，往往房价上涨一两倍，但房价下跌的时候才下跌20%-30%，难怪房价一直都在螺旋式上涨。就像统计局最新公布的数据显示，虽然10月全国70个重点城市中下跌城市比上涨城市还多，但从幅度方面来看，上涨城市上涨幅度比下跌幅度大两倍多，难怪现在大家并没有感觉到房价有明显下跌。

那么为什么会出现这种上涨幅度永远比下跌幅度大的情况呢？其实原因很简单，因为房价上涨符合大部分人利益，而房价下跌幅度过大则会损失大家利益。不管是开发商还是炒房者都需要通过房价上涨才能赚更多钱，就算是刚需在买房之后也希望房价上涨带来财产增值。但房价下跌就不一样了，房价下跌除了会利好没买房的刚需之外，对其他楼市参与者都会带来利益上的损害，只要买了房就会因为房价下跌导致财富缩水，甚至于房价跌幅过大还会影响经济。所以不管是什么时候，房价下跌幅度都会被限制在一定范围内，就拿这一次楼市调控来说，在楼市调控之前部分城市房价上涨了一倍，但在密集楼市调控之后，政策从拿地到销售每一个环节都控制得死死的，但房价也只是下跌了20%左右，就能看出来。

上涨的时候一涨就是一倍，下跌的时候最多下跌20%-30%，这样一来房价似乎永远没有下跌的时候，这才是大家最担心的问题。说到底房子的本质只是一堆砖头水泥盖起来的商品，价格有天花板，如果不断上涨，在价格突破天花板之后会不会导致大家都买不起房，这也是为什么现在国家强调房住不炒的原因，就是怕楼市泡沫会被越炒越大，从现在的行情来看，未来一段时间市场上的房价也许还会保持这种下跌幅度比上涨幅度小的趋势，但总体来说房价还是在稳定中上涨，其实大家并不是反对对房价上涨，前面也说过了适当的房价上涨有利于居民实现财富增值，大家反对的只是房价会大幅度上涨，如果能把房价涨幅控制在合理范围内，其实没人会反对。

从现在楼市表现出来的行情来看，未来市场上的房价绝对会被限制在一定幅度内，到时候就算房价会继续上涨，但居民收入上涨幅度会更大，刚需买房只会越来越简单。对于中国楼市未来发展，笔者一直都抱有坚定信心，虽然现在市场上还存在不少问题，但考虑到中国房地产从发展到现在也不过短短二十年时间，有些许问题并不奇怪，总体来看中国楼市一直在向好发展就够了。至少这几年房价涨幅在变小，人均住房面积也变得越来越大，只要房价能稳定发展，就算房价涨幅超过跌幅也没什么好担心的。