济南最新土拍结果：5宗流拍 大部分底价成交

生活日报12月9日讯 12月9日，济南26宗土地拍卖在大雾中拉下了帷幕。最终，5宗地块流拍，1宗地块溢价成交，大部分底价成交。此次土地拍卖成交总金额372404.399万元，最高楼面价约9375元/㎡。值得一提的是，这是近半年来济南出现的最大规模土地流拍，流拍的土地或将在次年重新挂牌。

大部分底价成交

此前，济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂牌出让26宗土地，总面积约2003亩，其中10宗居住用地、5宗商业用地，11宗为工业用地。

经过“角逐”，除5宗流拍，1宗溢价成交外，此次土拍大部分地块底价成交。天桥区重新挂牌的药山西3宗居住用地，地价有所下调，最终以99040万元的价格被摘得。根据挂牌文件，该宗地土地熟化主体为天桥区政府，具体由济南市天桥区国有资产运营有限公司实施。项目为洋涓村城中村改造项目经营性储备用地，济南天桥投资控股有限公司承诺市政道路及公园绿地配套建设与A-1、A-2、A-3 出让地块同步竣工验收,同步交付使用。据悉，竞得人为中粮地产。这意味着，又一家国内50强房企首次进入济南。

天桥区赵庄片区C-4地块位于顺河高架以西，北徐路以南，地上最大容积率2.6。最终，该地块以23930.47万元的底价被摘得，楼面价约4669元/㎡。 根据挂牌文件显示，土地竞得人须向济南市天桥区泺口街道办事处赵庄社区居民委员会出售约10000 平方米房产，用于保障村居持续发展，该房产购买价格为成本价（成本价含综合成本及相关税费）约9700元/平方米，最终以房产回购协议约定为准。

市中区南北康片区省道103线以西A-1、B-7-1地块以128268万元底价成交，最高楼面价5748元/㎡。挂牌文件显示，两地块拟用于市中区大涧沟综合整治项目安置房一期。

位于英雄山路以西，七里山路以南的七里山片区2宗商业地块底价成交，成交价为28867万元。据悉，市中区政府拟将该域打造成金融产业聚集地，引入不少于一家省级金融机构总部。竞得人须自持建筑面积不少于 14000平方米， 自持面积10年内不得对外销售。

诸多意料之外的流拍

此次流拍的土地均为居住和商业用地，共计5宗。其中，白马山片区打包出让的3宗土地中，1宗为居住用地，2宗为商业用地，此外，市中区原山东长城房地产综合开发总公司地块和历下区的长岭山片区B-8地块均遭遇流拍。

白马山片区流拍的3宗地块位于二环西路以西。原压力容器厂项目地块B为居住用地，地上最大容积率2.2，起始楼面价约7000元/㎡。井家沟地块B、井家沟地块C为商业用地。根据挂牌文件显示，市中区政府拟将该区域打造成“互联网+”创新创业聚集地，拟引入一家纳入“国家首批双创企业示范基地”名单中的企业；拟引入一家由世界品牌实验室评选为“2018年度世界品牌500强”中的物联网生态品牌企业。业内人士称，看似为企业量身打造的地块，此次却意外流拍，颇让人意外。

同样流拍的还有位于郎茂山路以东、市中区车管所、市中区区级机关事务管理局以南的原山东长城房地产综合开发总公司地块，为居住用地。该地块地上最大容积率仅为1.2，是少见的低密度住宅地块，此次流拍同样出人意料。

历下区流拍的地块为长岭山片区B-8地块，具体位置在凤凰路以东，凤山南路以南，起始楼面价约11111元/平方米。挂牌文件要求，竞得人须在地块内向历下区政府提供约48300平方米住宅房源，历下区政府以15000元/㎡的价格回购，用于解决入区技术人才配套住宅，住宅房源须于2022年12月31日前交付。

据悉，此地5宗地块“批量”流拍为近半年来出现的最大规模流拍，此次流拍土地或将在来年重新挂牌。

此次土拍唯一一宗溢价成交的地块是奥体场馆东南侧加油站项目。该地块位于奥体东路以西、龙奥北路以北，为零售商业用地，起始价为13,587.77 万元，经过4轮竞价以14187.77万元的价格被“33135897”竞买人摘得，溢价率约4.4%。

此外，莱芜区成交1宗居住商业混合用地，位于莱芜高新区大桥路以东、永兴街以北，起始楼面价约1961元/㎡。

生活日报记者 李震