调控政策对于楼市:保护为主,规范为辅

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  楼市调控常抓不懈,从长期的楼市调控政策当中我们可以读出楼市调控对于楼市发展的深远影响。尤其是不断变化、持续加强、长期有效的调控政策是真的可以起到稳定房价,回调上涨势头的作用。因此,对于楼市而言,调控政策既是对楼市的限制,也是对楼市的一种保护。

  

  何为限制?

  楼市调控政策如何限制楼市的发展?其实主要就是抓了楼市当中两个主体的供需来实现的。首先,调控将购房者一侧给限制住,通过政策让购房者买房的资格提高、买房的范围缩小、买房的套数减少、买房的成本增加、转手的时限增加。通过一系列的动作让购房者对买房有所思考,对成本有所核算。改变了过去购房者买房闭着眼睛都赚钱的现状,从而让购房者实际的购房需求收缩,达到调控需求的目的。

  对于开发商一侧,增加融资成本和难度、推迟预售的条件、推迟贷款的时间、规定囤地的惩罚措施、限制房屋销售的最高价、通过竞限的方式降低利润空间等方式让开发商的日子也变得难过起来。也改变了过去有钱拿地就可以凭借预售拿着购房者的钱周转盖房、赚钱的局面。提高了开发商的准入门槛,也大大降低了楼盘的烂尾概率。

  以上都是房地产开发过程当中实际的政策限制,并且也取得了不错的调控效果。

  何为保护?

  说到调控政策对楼市保护很多人说是没看出来,顶多是个保证购房者买房价格和限制了开发商的利润空间。但其实调控政策对于购房者买房的利好并没有政策想要维持楼市稳定健康发展的意愿多。

  楼市调控原本可以把楼市发展的路子限制得更为严格,但是调控并没有这样做。反倒是在不断地将房地产市场的发展朝着正规上带。至于购房者几乎均被提高了购房的门槛。因此从调控政策的主要意愿上来说,调控还是想要维持楼市的长期稳定和可持续发展,并不是单单想要让购房者买到自己需要的房子。因此,调控政策更多的还是对楼市的保护,是对楼市的维护。

  房地产市场毕竟也像是一个孩子一样发展了20年之久,谁会轻易舍弃这样一个一手拉扯大的孩子呢。所谓调控也都是对于楼市的悉心引导与指教,并不是严厉的斥责。楼市调控最终还是以保护楼市为主,规范引导为辅。

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