无锡房价洼地板块又要挂地,房价……

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  文/黛青

  最近,在关注长三角地区土地市场情况时发现:惠山城铁国际商务区迎来发展新机遇!

  该区域拟挂牌约16万方的城铁综合体地块,总建筑面积约37万方,包括2宗商住地块、1宗商业办公地块!

  

  

  惠山城铁国际商务区,位于无锡城市西北方向。近3年来,区域内仅成交1宗宅地,于2017年10月由弘阳以楼面价4863.61元/㎡竞得,溢价率12.5%。

  目前,商务区内在售商品房住宅已所剩无几,弘阳昕悦棠已基本售罄。之前高层产品售价约1.2万元/㎡,洋房产品约1.35万元/㎡。

  其实亟待新房补仓的,还有整个惠山区。

  从整体来看,受供地节奏影响,惠山区的新房市场表现出供不应求的状态,其住宅库存在五大区域中去化周期最短,已缩短至3个月

  一般入市价格低且量小的项目,逢开盘就遭抢的状况也是屡见不鲜。前两年连夜排队、挤破了脑袋去抢房的现场故事,我们也是看了不少。

  今年下半年以来,伴随着该片区一些新地块的项目入市,将会有效补充未来区域的房源供给。

  今年4月,历经38轮竞拍,融创以10324元/㎡竞得张村2号地块,突破惠山区楼面价新高,这是惠山的首幅万元地; 5月30日,历经46轮竞拍,德信首入无锡以10566元/㎡竞得广汇东地块,又一次刷新惠山区土地高价; 9月6日,张村3号地块挂牌,与张村2号地块仅一路之隔,起始地价10350元/㎡,也是惠山区首幅起始楼面价破万元的地块。就在10月10日,被隽融以底价竞得(长城和美的合作开发);

  (目前惠山区有3块万元地)

  最近不少新盘又是发布会又是搞活动,公布案名、公开售楼处、公开样板间....等等活动,还有一些楼盘正在筹备开盘,预计年内首开。

  而与往年不同的是,赶在年前入市的这些纯新盘好像大都以高端定位。

  其中惠山区的就有德信云溪名著、红星天铂、耘林生命公寓洋溪华庭等。

  新盘选择在年底入市,会面对非常激烈的市场竞争。对于有年前购房打算的购房者而言,意味着有了更多的选择。

  虽然,11月无锡的新房成交均价相比10月份终于降低,回落1万8。但惠山区仍因“高性价比”,成交均价达到15836元/㎡,环比10月上涨1035元/㎡。

  那么目前惠山区房价和在售楼盘情况又是如何?下面一张关于在售楼盘信息的表格会告诉大家。

  

  总体上,惠山区各版块置业人群需求有明显的特点 。

  天一新城和惠山新城,成为惠山区首先维持在房价基本在2万/㎡左右的区域,买房者的选择大都以刚改、学区为主,

  价格在14000-22000元/㎡之间

  钱桥和洛社成为惠山区乃至全无锡的刚需置业板块,价格在12500-18500元/㎡之间。

  近年来,惠山区经历着城市规划更新迭代的阵痛,交通和配套的发展逐渐成熟,原著民的居住生活环境在得到改善,而这些利好也正在吸引着不少购房者。

  如果你对惠山区哪个楼盘感兴趣可以在下方留言提出你的问题和想法!欢迎与我互动!

  

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