三亚将强力整治天价客房和机票！深汕特别合作区商品房解冻！

每周米宅旅居会精选出这一周海南、云南、大湾区等热门旅居城市最新的地产热点新闻，最接地气的楼市变化，最息息相关的生活信息！

每周，我们一起读新闻，一起比别人更了解房地产，一起来看看我们的第二家园日新月异的变化！

海南

1.三亚整治“天价客房”“天价机票” 客房线上线下差价不得超过20%

从三亚市有关部门获悉，三亚直击春节期间的“天价客房”和“天价机票”两大痛点，创新出台治理措施，要求各旅游饭店客房标价不得高于线上（OTA）售价的20%，入港航班机票最高票价实行备案制。

2.建立特殊税收制度！海南自贸港时间表出炉

海南很快将开启自贸港模式。12月2日在海南博鳌举办的2019中国企业家博鳌论坛上，海南省副省长沈丹阳表示，海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。沈丹阳还透露了12个方面的海南自贸港政策和制度信息，并表示与此相关的方案正在紧锣密鼓制定中。这其中，包括建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

3.11月海南挂牌109宗地块环比上涨252%，供应规模达4689亩

11月5日，海口挂牌5宗地块，11月7日，保亭挂牌28宗地块，11月14日，东方挂牌8宗地块，11月22日，文昌挂牌11宗地块，11月27日，儋州挂牌9宗地块……年关将近，海南各个市县开始加速推地，上半年“积压”的地块正在大量出仓。据网易房产统计，海南11月共挂牌109宗地块，环比上涨252%，供应规模达312.6万平方米（4689亩），环比上涨162%，总起始价82.2亿元。

4.22亿拿下海口江东319亩宅地后，万华又斥10.6亿加注三亚总部经济区

事实上这并不是万华首次在海南拿地，早在今年8月，位于三亚总部经济区的4宗用地拍出：华侨城集团以5.85亿拿下3宗共计56亩零售商业、商务金融和旅馆用地，土地均价约1049万元/亩，溢价率不到1%；成都万华集团投资有限公司以1.59亿拿下1宗12亩零售商业用地，土地均价约1333万元/亩，溢价率10.24%。

△土地成交情况 制图：海南锦诚

5.离岛免税政策实施一周年，海南岛内4家免税店揽金同比增长逾三成

2018年12月1日起，海南离岛免税政策实施第五次阶段性调整。海南离岛免税政策调整（第五次）实施一周年迄今，海口海关共监管三亚、海口、琼海四家离岛免税店销售免税品1746.42万件、销售金额128.86亿元、购买旅客328.66万人次，较去年同期分别增长31.87%、34.08%和20.10%。

6.海口连续第7周大规模拆违，本周计划拆违121宗2.18万㎡

海口市连续7周在各区同步开展大规模集中拆违行动，重点加大对基本农田、生态红线、公益林等五线规划内违建的打击力度。12月4日，南海网记者从海口相关部门获悉，12月2日至8日全市计划拆除违法建筑121宗，面积2.18万㎡；

7.海南个人二套房公积金贷款利率不低于同期首套贷1.1倍

据海南省住房公积金管理局，海南将调整住房公积金个人贷款部分政策，落实差别化贷款利率，缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的，第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。另外，将取消二手房公积金贷款房产估价报告，缴存职工办理二手房公积金贷款时，不再提供二手房估价报告。

8.批了！三亚至乐东（岭头）段西环铁路时速不低于160公里！

海南西环铁路公交化旅游化改造项目可研性研究报告于近日正式获批，线路将采用时速不低于160公里标准的动车组。据了解，该项目是三亚市即将投资建设的省重大项目，全长约103公里，沿线设立14个站点。

云南

1.11月昆明新房销售量价齐跌

12月5日，锐理机构发布了11月昆明楼市行情数据，根据“11月昆明楼市报告”，今年11月昆明主城商品房成交了9574套，环比下降了16.5%，成交面积97.05万㎡，环比下降了15.1%，成交金额130.99亿，环比下降了17.4%，成交均价13497元/㎡，环比下降了2.7%。

2.年底收官昆明主城土地供应回落，12月供地867亩起价19.8亿

根据昆明市自然资源和规划局的数据统计，昆明主城12月供应16宗土地，面积约866.6亩，交易起价约19.75亿。相比上月供应土地911亩，起价79亿，供应土地面积环比下跌4.87%，交易起价环比下跌75%。去年12月昆明主城供地1762亩地，起价35.8亿，面积同比下跌50.82%，交易起价同比下跌44.83%，土地供应量骤减。本月供应土地主要分布于呈贡龙城街道、空港大板桥、西翥街道。其中，呈贡龙城供应一宗约145亩的住宅用地，位置优越，有可能遭多家房企哄抢。

3.昆明前11月卖地收入全国前十，规划建筑面积高居榜首

中指研究院数据，昆明今年前11月成交土地规模相当可观。数据显示，昆明市前11月已实现土地收入889亿，成交土地总规划建筑面积达3736万㎡，前者跻身全国前十，后者更是高居榜首；

4.11月昆明主城12项目过规总建面209万方，住宅约占一半

根据昆明市自然资源和规划局数据统计，昆明主城11月有15个地块共12个项目获得建设工程规划许可证，其中包含一个棚户区改造地块，总建面约29.85万方。综合计算，11月总的过规地块净用地面积约51.47万方，总建面约209.7万方。相比10月约262万方的过规总建面，环比下降20%。相比去年11月过规总建面约187.9万方，同比上涨11.6%。

5.昆明主城11月卖地681亩揽金65亿，流拍与溢价频现

据统计，昆明主城11月完成土地交易681亩，实现土地收入65亿元。其中有西北新城和经开区两起土地交易失败，草海和高新区建成区则有两起土地溢价成交，由宝能和绿城斩获。根据昆明市自然资源和规划局数据统计，昆明主城11月供应33宗约910.7亩地，交易起价约79亿。有3宗约230亩土地流拍，共成交土地面积约681亩，成交土地金额约65.64亿元。虽然成交面积相比10月的1931亩环比降了64.73%，但成交金额相比10月的36.6亿环比涨80.83%。

6.全国多地试点“交房即交证”政策，昆明将于12月中下旬开启试点

日前，包括湖南长沙、福建龙岩在内的全国多个城市在新建商品房办理不动产权证环节开始试点推行“交房即交证”政策。12月3日，昆明市不动产登记中心主任周莹表示：“‘交房即交证’将成全国大趋势。昆明也即将推行试点工作，预计推行时间在今年12月下旬，即12月20日前后，昆明将先行试点2个办证点，总结经验后再全城推广。”

大湾区

1.佛山人才购房新政细则今日出台！本科以上有劳动合同就能买

为落实《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》要求，12月4日下午，佛山市住建局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。指南重点：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。即日起执行。

2.深汕特别合作区首次土拍！428万买深圳1块地

12月4日，楼市解冻2天后的深汕特别合作区首次土拍，工出让7宗工业用地，其中3块位于鹅埠镇，另外4块位于鲘门高铁站北片区。7宗地的报价均为挂牌起始价，且均只有1个报价人，且竞得企业均为深圳企业。7宗地成交总价为7371万，成交价最低为428万，最高为1696万，其中4块地准入行业为机器人产业。

3.深圳一二手住宅市场热度持续升温，挂牌价上涨房源占比超60%

从各大机构的统计数据可以看出，深圳一二手住宅市场的热度在持续升温。据深房中协标准指数显示，11月深圳二手房网签量达到9243套，环比大涨57.5%，与去年同期3738套的二手房网签量相比，增幅更是高达147%。11月深圳一手住宅成交3196套，环比上涨20%。深圳中原研究中心的数据显示，豪宅标准调整后市场升温，挂牌价上涨房源占比达到64%。

4.深汕合作区商品房解冻，限购2套限售5年

深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结两年的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士只能1套。在深圳市其他区购买的商品住房、公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、公寓的套数限购范畴。居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

5.粤港澳大湾区三季度平均招聘薪酬9344元/月，42.01%人才流入深圳

2019年三季度大湾区人才净流入率为1.3%，较去年同期的1.24%进一步提高。根据统计数据，粤港澳大湾区内地9市在2019年三季度均处于人员净流入状态，从区外流入大湾区的人才有42.01%流入深圳，有28.56%流入广州，二者共计70.57%。另外，数据显示，2019年三季度大湾区总体平均招聘薪酬为9344元/月，高于全国平均水平（8698元/月），同时与去年同期相比提高了6.63%。

海南购房、云南购房的问题，

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