中国房子够34亿居住?那为什么房价还一直在涨?

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  根据一项非官方的分析数据显示,中国房子够34亿人居住,这还不包括农村自建房、小产权房等房源。而目前中国只有14亿人口,国内商品房总体是供大于求。

  

  中国房子够34亿人居住这个结论本身并不可靠,你看我国的国土面积和美国差不多,但人口是美国的4倍,而且我国还有很多山地,城镇化率为60%,明显低于西方发达国家,虽然说我国有很多高楼大厦,但把一二线城市排除,三四线及县城是没有多少高楼大厦的。

  而且中国的地域分布比较广,比如在西部地区,土地很大,但人口不大,这些地方的房子建了后,东部城市的人口也不可能大规模搬到西部去居住,因为你除了住,还需要就业,需要赚钱,所以这种“扯平均”的计算方法本身就不靠谱。

  

  仅现有房子来说,够34亿人住本身这个结论从逻辑上就说不过去,因为这里没有细化每个人该住多少,如果只是放一间床就算够一个人居住的话,那可能现在的房子足够50亿人住了。

  当然,虽然说够34亿人住本身是夸张的说法,不过我国房地产本身其实并不存在短缺情况。央媒前段时间也有发文指出,我国住房供大于求,有每年900万套空置房,逻辑是相通的。说明房价的持续上涨,并非由真实刚需推动,而是由土地价格和投机炒作两个因素来推动。

  房住供大于求,加上政策上的调控,楼市的拐点已至。从国家统计局公布的数据来看,10月份房价已出现了明显的分化,有些城市环比已经出现了下跌,而二手住宅销售价格下跌城市由9月的28城增至35城,调控的效应正在显现。

  

  但同时还是有些地方的房价在上涨,甚至有部分城市环比和同比依然涨幅不错,这主要是不同地区的分化所致。以前大家都在炒房,是房都在涨,一线城市聚集了大量社会公共资源加和土地供给紧张,涨得最多。但是现在来到三岔路,并不意味着所有房子都会跌,而是会出现分化。

  在政策面上引导更多资金流向制造业等行业,楼市没有了更多的增量资金,逐利的资鑫就会进行自我优化,寻找更有潜力的地方投资,那么人口持续流入、经济依然保持高增长的地区,房价依然会继续上涨,而没有人口流入的城市,房价自然也涨不动了。

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