金九银十行情不再，国家调控下楼市的春天什么时候到来？

国家今年以来对楼市的调控越来越明显，9月开始开始了打折促销，10月房地产贷款市场价格利率更改新的模式并轻微上调，11月份党报仍然强调“房住不炒”，可见国家对于房地产市场的监管态度，以过来抑制市场乱象，那么经过了一定市场调控，各地专家对于房地产的态度是总体看跌或者认为不会暴涨。

这里笔者是赞同的，因为在“房住不炒”的政策下，就严禁房地产的大量流动，房地产再次回归自己的居住功能时，原来炒房所导致的泡沫必然会出现蒸发，而房地产的行情上，偏于冷静期甚至观望状态的人也会偏多。

房地产什么时候回暖？

很多资深的房地产经理认为，这是一次乐观的市场调控，而房地产市场本身也不会出现很大的波动，它本身就属于经济支柱产业，而国家的稳定态度，也决定了一定的泡沫蒸发后，国家也不会放任不管，一定也会首先的去除房贷过来宽松市场规则。

金九银十今年没有，房地产市场现下如何？

前三季度房地产开发投资6384.9亿元，增长14.2%，增速 高于3.7个百分点，市场整体趋于稳步发展状态，另一份资料显示，2624家企业对行情发展前景持乐观态度，占35%，4473家企业预期平稳，占百分之59.7%，仅5.3%的企业预期不乐观。

笔者认为，房地产市场总体趋于平稳，虽然受到政策的波动，但是行情仍然紧俏，只是暂时的束缚了一下炒房人群，但是刚需用户和企业用户仍然有所增长和发展，不过发展缓慢。

当前的炒房投机需求和把房产作为资金周转的投资需求受到遏制，而渐渐的回归向住宅属性，其中，住宅投资4931.8亿元，增长16.9%，增速同比提高2.4%个百分点。房地产市场的售卖情况仍然良好，不过不再炒房。市场发展总体处于平稳状态。

楼市看好走势一般，买房者该买还是不买？

住房者最关注的就是房价会不会再涨，因为国家的各项政策的限制，打破市场乱象，让房价上涨速度减缓，但很多业内人士分析，未来房价看跌是必然的，甚至有人的看法是三线四线城市的房价会跌破，不能再恢复以前的房价。首先三四线城市的房价跌破，笔者本身是不能赞同的，因为按照中国人的理念就是一定会购置房产，而这一番的变动之后，炒房者无法投机取巧，而本身的经济购买力有限，房住不炒的一线二线城市的居民，也几乎没有可能去三四线购买第2套房屋，因为那里本身的经济发展偏于落后，三四线的房价可能就会整体偏低。

但是国家的政策和态度同样也是明确的，就是稳定宏观调控让原本作为经济支柱的房地产市场稳定发展。

所以，笔者认为如果是用来住房的话，就正常稳定购入就可以，适应现在的贷款市场价格利率，可能第二套房子的利率稍稍上调，虽然可能房子有一定的泡沫，但是亏损率超过30%大部分的房地产商都会消失，国家会不断的下跌走势的房地产市场进行调控，以回暖市场经济，甚至一线城市未来的房价仍然可能再次增长。