最新统计!蚌埠190个小区房价涨跌曝光,84个小区升值,有没有你家?

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  最新数据统计!

  蚌埠190个小区房价涨跌曝光

  84个小区升值

  最高上涨1850元/㎡

  快看看你家涨了没!

  一、蚌埠二手房房价涨跌曝光,12月均价7959元/㎡!

  2019年底,蚌埠二手房市场一度转冷,本月二手房房价走势出炉,一起往下看。

  0112月二手房环比下跌1.15%,均价7959元/㎡

  根据中国房价行情网数据显示,蚌埠本月二手房均价7959元/㎡,环比下跌1.15%,相比上月均价下降了93元/㎡,可以看出年底蚌埠二手房已经转冷了。

  

  (来源:中国房价行情网)

  02龙子湖、禹会上涨,蚌山、淮上下跌

  整体房价是呈下跌走向,再看看四区具体情况。

  根据中国房价行情网,12月份蚌埠4区当中,蚌山区、淮上区房价下跌,龙子湖区、禹会区房价上涨。

  其中,蚌山区本月二手房均价9045元/㎡,环比上月下跌1.99%,均价降了184元/㎡,这是近几个月来蚌山区二手房迎来首次下跌。

  

  淮上区本月二手房均价6710元/㎡,环比微跌0.28%,均价比上月下降了19元/㎡,跌幅比蚌山区小。

  

  龙子湖区本月二手房房价是上涨的,环比涨幅0.9%,均价上涨了64元/㎡,若以100㎡的房子为例,总价上涨了6400元/套。看来龙子湖的二手房市场还是保有一定热度。

  

  禹会区本月二手房也上涨了,环比涨幅0.22%,均价上涨16元/㎡,虽然涨幅不大,但在年底二手房整体市场转冷的情况下,还能上涨,可以看出,禹会区二手房还是比较被看好。

  

  二、12月蚌埠190个小区涨跌幅情况出炉,84个小区升值,最高上涨1850元/㎡!

  蚌埠二手房整体上迎来下跌,市场遇冷之下,那些二手房小区房价涨跌情况如何呢,小编不完全统计了蚌埠4个区190个小区房价涨跌情况,看看你家有没有涨。

  01190个小区涨跌出炉,84个小区升值

  据小编从安居客整理所得,本月蚌埠4个区190个小区当中,有84个小区房价上涨,11个小区房价环比持平,95个小区房价下跌。整体房价变动较大,升值小区比上月有所减少,贬值小区占比较大。各小区详细涨跌情况如下:

  蚌山区:

  

  (数据来源:安居客)

  蚌山区统计的60个小区当中有25个小区房价上涨,还有6个小区房价持平。上涨幅度普遍不大,其中天桥花园涨幅最大,有3,78%,均价涨了237元/㎡,也就是说,同样100㎡的房子,一个月总价上涨了23700元。

  禹会区:

  

  禹会区统计的50个小区当中有19个小区升值,1个小区房价没有变化,其中涨幅最高的是金伟熙城观邸,涨幅5.24%,均价多了341元/㎡,升值幅度也不小,总价涨了34100元。

  龙子湖区:

  

  龙子湖区统计的50个小区当中,升值的小区有26个,升值小区过半,还有3个小区房价保值。其中警苑小区南苑涨幅最大,达到了的7.87%,相比11月,均价上涨了475元/㎡,意味着同样条件下,该小区100㎡的二手房总价涨了47500元,升值幅度还是很可观的。

  淮上区:

  

  此次整理的30个淮上区的小区当中,升值的小区有14个,还有1个小区房价持平,整体升值小区占半。其中涨幅最高的是金地苑淮上小区,涨幅5.82%,均价上涨了281元/㎡,总价多了28100元。

  02均价最高上涨18.5万

  小编还根据安居客数据整理了12月蚌埠二手房房价涨幅排名最高的前10个小区,其中绿地中央广场三期涨幅最高,达到了27.91%,升值幅度超过了四分之一,相比11月,均价涨了1001元/㎡。

  

  当然,涨幅最高不代表升值就最大,其中和顺公寓均价比上月涨了1850元/㎡,也就是说100㎡的房子总价已经涨了18.5万元。

  03二手房均价前十都已超1.3万元/㎡

  综合安居客数据所得,12月份蚌埠二手房均价最高的是商之都公寓,均价高达18720元/㎡,接近1.9万/㎡。另外排在前十的小区中均价都已经在1.3万元/㎡之上,预计未来二手房市场会出现更多的高价房源。

  

  三、政策收紧、市场下行,二手房房价反弹动力不足!买二手房有3点需要注意!

  总的来说,12月蚌埠二手房整体降价的小区较多,那是哪些因素导致眼下二手房房价下跌呢?

  01房贷收紧,市场下行,成交量下滑

  小编觉得,目前蚌埠二手房均价下跌,主要有以下几个方面原因:

  1.二手房贷款收紧,蚌埠多家银行停贷。根据本站对蚌埠各大银行摸底,蚌埠已有多家银行停贷二手房,得到的解释是目前银行额度紧张,国家对二手房监管比较严,所以暂时停止二手房贷款业务。而能够办理二手房贷款的银行也都表示,放款时间一般都比较长,银行不承诺具体的放款日期。

  银行停贷二手房、放款时间长,都会极大的影响到二手房的买卖。无法贷款,买房人购买二手房压力更大,会主动放弃买二手房;另外贷款慢,很多房东要求全款买房,也会“吓跑”很多购房者。

  2.年底新房库存多、优惠力度大。一到年底,开发商为了去库存、提高业绩,会放出优惠房源,吸引更多人选择购买新房,对二手房市场造成冲击,减少了二手房成交量,迫使房东降价抛售。

  3.成交量大幅度下滑,也说明二手房正处于买方市场,房价反弹动力不足。

  4.市场下行,投资客不看好楼市,购房者也不看好楼市,观望的人越来越多。另外,不少投资客手头几套房,有的还被套住。还贷存在压力,急需要钱,只能降价全款卖房套现。

  02买二手房注意4点

  现在二手房房价跌了,让不少人生出买二手房的想法,但在买房交钱之前,一定要注意以下4点,避免“掉坑”。

  1.一定要详细了解所卖房源的情况,如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居的相处情况、房子的居住状态以及一直是自住还是在出租等,根据这些细节问题,一些假的卖房者会露出马脚。

  2.在交定金之前一定要仔细查看房主的身份信息,如房产证身份证、原始的购房合同、各种税费发票原件等。

  3.要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,弄清楚房屋的权属,确保房屋的产权证不是伪造的,再要搞清楚是否存在产权纠纷。

  

  4.弄清楚办理购买二手房的规定程序。购买二手房切勿轻信卖方所谓的承诺,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在地房产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

  当然,现在购买二手房免不了要和中介打交道,在此也提醒一句,我们可以通过观察中介的规模、了解中介的口碑、查证中介公司是否具备四证、了解中介人员专业度等方面去衡量一个中介是否靠谱,避免遭遇“黑中介”。

  

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