半年前，有一位购房者联系上我们，提了一个问题：
“天河新盘中，有没有面积小于80平的三房产品？”
他的理由在于，小面积三房，总价容易承受，同时能够满足一家五口的需求。
不过，这个问题当时可把我们难倒了，我们找了一圈却发现，在一手房里这样的小三房确实没有什么选择。
PLUS也由此发现了一个残酷现实：像天河这样寸土寸金的地方，小三房正在逐渐“消失”....
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寸土寸金的天河
多久没有真正的小三房了？
小面积产品供需失衡，这是广州楼市背后存在的最大、也是最普遍的矛盾。
我们查了一下中指院数据，发现近五年来，广州80平以下住宅供求缺口已经累计达到了14397套！
更让人惊讶的是，即便小面积产品的需求仍保持稳定，但供应却一直在减少。
自2016年以来，广州小面积产品的上市套数便呈现了断崖式下跌！截止今年11月，广州上市的80平以下小户型甚至跌破了6000套的预警线！
在寸土寸金的天河，这种结构性短缺就更为明显了。
要知道，近五年来，天河区80平以下的小三房仅上市了119套！上一次天河有低于80平小三房供应，则要追溯到19个月前！
而且，也仅仅上市了6套！
在“小户型堪称限量版”的市场状况下，天河一旦有小三房供应，必将会引起一番轰动。
幸运的是，这一次轰动全城的“解渴”供应就要来了。
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天河最小三房
却能满足最大需求！
位于天河智谷核心的保利天汇，首推便带来了爆款：约78㎡创意2+1房！
在小面积稀缺的天河楼市中，这小于80平以下的2+1房户型，宛如一枝独秀。
更何况，经验老到的保利，本就是打造“神户型”的一把好手。
在约78平面积里，保利打造了通透明亮的创意2+1房，不仅做到了布局合理，而且“空间感”满满！
△保利天汇约78㎡创意2+1房
先看布局，2+1房两厅一厨一卫，功能性接近满分，相比市面上的小三房空间运用更为紧凑巧妙。
而且，这款户型还做到“动静分离”，将餐客厅、厨房等公共区域与主次卧巧妙地隔离开来，互不打扰。即便是在客厅会晤三五好友，也不会过于影响卧室中休息的家人。
△动静分区示意图
这样巧妙布局的另一个好处在于，各种动线相当明确，不会互相交叉，可以在最短的时间里快速做完事，不会互相打扰。
△动线示意图
再者，其餐客厅相连，延展了视觉，实现了恰到好处的空间感，家里的小朋友玩耍时也有充足的活动空间。
△保利天汇样板间实景图
主卧、次卧面积都相当宽裕，且各带有一个明亮的飘窗，想要放松的时刻，捧一杯清茶，坐在松软的垫子上，阅读一本好书、欣赏窗外景色，生活亦多了一分趣味。
△保利天汇样板间实景图
再加上宽阔的景观阳台、独立玄关、L型厨房，各种小细节同样可圈可点。
甚至，在同样的面积下，该户型还多了一个自由设计的空间，可以根据不同的人生阶段、不断变化的居住需求进行调整。
二人世界时，这个空间可以作为娱乐室、储物空间；当孩子还小时，可以作为婴儿房、儿童房；等孩子长大，又可以作为儿童活动间，亦或一间书房！
当然，与小户型同期推出的，还有约95平创意2+1房、约100平创意3+1房、约109平创意3+1房等不同户型，满足不同购房者的居住需求。
例如约100平的创意3+1房，更是没有一丝一毫浪费空间。
不仅拥有方正的餐客厅，私密性十足的主卧还带独立卫浴，玄关处的空间同样可以自行改造成书房、储物间等多功能室。
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小面积产品
撬动天河房子最佳杠杆！
保利天汇这次上新，注定会引起市场的一番轰动。不止是因为它的小户型，更重要的是其有目共睹的区位优势。
随着广州东进，即将掀起广州风云的城市新中轴线，手握两大王牌，正在暗暗发力。
作为对标伦敦、接棒珠江新城的第二CBD，金融城未来还将陆续投入3000亿，成为华南最大的国际金融总部聚集区。
天河智慧城，则堪称广州未来的科技中心，重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。
就在去年，位处广深走廊重要科创与文创节点的天河智谷，被划为天河智慧城核心组团！保利天汇，正坐镇于天河智谷的核心区域内，未来发展前景无需多言。
△天河智谷效果图
从另一角度看，这个正在大刀阔斧进行改造，即将实现宏伟蓝图的地方，正是区域的价格洼地。
众所周知，天河的房价一路高企，早已经不是一般购房者可以承受的。
但保利天汇所处的小新塘，目前在置业环境方面仍属于一张“白纸”，首进便是深谙广州购房者“属性”的保利，可谓是幸运。
而小面积三房，正是购房者们撬动天河房子的最佳杠杆。
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大城真实写照
诚意满满的配套
如此稀缺的产品，若是再加上大城配套，又将会如何引爆市场呢？
作为保利“天”字系的产品，体量达到约79万㎡的保利天汇未曾令人失望。
在商业方面，项目周边规划有约30万㎡商办配套，未来写字楼、大型商业、酒店等高端物业将会拔地而起，为业主带来万千繁华生活。
项目还规划有幼儿园、九年一贯制学校，打造全龄段一站式教育，让孩子们在书香氛围中成长。
除此之外，社区内还有购物中心、社区卫生服务中心、若比邻商店等，醇熟的生活配套就在楼下，无需远行。
若是还不满足，周边的配套同样丰富：广州奥林匹克中学、广州市大观学校、中山大学附属第三医院、天河万科广场、火炉山森林公园等等，教育、医疗、甚至吃喝玩乐都无需担忧。
更难得的是，这样的大城配套触手可得。除了自驾快速到达外，通过地铁21号线大观南路站，约30分钟即可到达珠江新城，周边还有十多条公交线路，快速通达各区。
不过，广州PLUS想提醒大家的是，约78平创意2+1房仅在首推现身！
“僧多粥少”的情况下，你会是那一位独得“恩宠”的幸运儿吗？
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