现在买房，10年后会不会“富得流油”？孙宏斌“预测”通俗易懂

　　买房这件事情，看似简单，其实一点都不简单。尤其是在当下的楼市，很多地方基本都不涨或者下跌一些些。根据统计局数据显示，10月全国70大中城市中有35个城市二手房价格下跌，其中不乏重点一二线城市。再往前说，789月份二手房下跌的城市也连续超过20+。

　　导致很多购房者，在这个时间段都不太敢买房，一方面担心自己会高位接盘，另一方面也担心自己现在不买，未来享受不到房子溢价的好处。毕竟过去买房的，现在基本都是上百万身家的人了，而且随着时间越长，财富积累越多。

　　因此，为了解决大家的担忧，我跑来向一位经济学家请教，询问他10年后房价是否还会涨？购房者到底要不要现在抄底上车？房子是否还有造富的机会。

　　01一、“房住不炒”政策，让房价回归居住属性，投资属性大大减弱。

　　这两年，国家一直提倡房住不炒，希望房价能够稳下来，让更多人有房子可住。因此，可以看到，国家对各地城市开启5限，只要那个城市房价上涨过快，立马就迎来限购、限价。从之前的放任不管，到现在的精准打击。还有提升了房贷利率，让购买二套房投资客的持有成本增加，导致他们不敢随便入市。

　　最近地产商孙宏斌在一次大会上曾对楼市做出预测，他认为：房住不炒是国家战略，事关国计民生，绝非儿戏，调控放松未来不太可能。他更出言告诫到，国家说“不让经济依赖房地产”，意味着地产行业所占资源太多了，未来要开始削弱地产对资源的挤占，也就是说房地产普遍“造富”的时代终结了，买房变成富人的机会已经很小了。

　　二、房地产的战略地位改变。

　　过去，房地产是我们的国民经济，也是我们货币最好的调节器和稳定器，为我们国家的经济贡献了很多。可是近日，由中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：2018年中国房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

　　说明房地产经济已经不再应该是国民经济了，而是要科技和工业来支撑了。

　　三、城市化率到顶。

　　根据国家目前给出的数据，现在我们国家的城镇化率为60%，但经济学家高善文对于这个数据表示怀疑，他认为当初因为户籍和计划生育的统计原因，导致数据出现一些偏差。目前城市化率按照他的估计应该是70%。

　　那么意味着人口红利将会过去，还要像过去一样，每年增长那么多，不太现实了。而且大拆大改，农民进城变少，房价慢慢变得稳定。

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　　结合以上三点，可以看出，房子的造富功能将大大下降，以后还想依靠买房变成富人的几率已经变小很多了。如果硬说买房能造富的话，麻烦多看看底特律。

　　总而言之，买房就是为了住，不是拿来炒的。击花传鼓的游戏，总有一天会接不下去的。