导语
黄石房地产业又爆猛料，黄石中梁滨江壹号&大冶中梁首府：双盘均没有施工许可证，却开工建设；双盘均没有预售许可证却能公然变相定存预约销售；大冶中梁首府营销中心同样没有取得施工许可证，依然建成对外开业；两项目夸大其词，打压同行。
黄石中梁&大冶中梁 | 双盘近四个月历程
中梁地产在黄石地区双盘联动，自然引发多方关注。近日有不少房地产同行及网友爆料：黄石中梁·滨江壹号&大冶中梁·首府这两个项目在没有取得施工许可证的情况下开工建设；没有预售许可证却能变相要求客户定存预约销售。
黄石中梁滨江壹号 无证施工现场
①2019年8月30日，中梁控股楚东区域公司，双盘联动媒体见面会在黄石富力万达嘉华酒店举行，宣布双盘案名：黄石中梁·滨江壹号&大冶中梁·首府。
宣称“与长江共澎湃，与黄石共伟大；黄石进入中梁时间。”
②2019年9月14日，大冶中梁·首府城市展厅开放，宣传海报“府门造极 一城仰望，大冶新中式王府住宅诚邀品鉴。”
③2019年9月21日，黄石中梁·滨江壹号城市展厅开放，宣传海报“黄石风华 焕新滨江；惊艳黄石，全城瞩目”
④2019年12月6日，举办小虎队明星大冶见面会，当晚活动现场，在没有取得预售许可证的情况下，对外宣布价格及促销措施。
⑤2019年12月7日，大冶中梁首府营销中心在没有施工许可证的情况下，对外建成营业。
在“黄石市住房和城乡建设局”官方网站上，时间截止2019年12月5日，依然没有黄石中梁·滨江壹号&大冶中梁·首府两个项目的预售证信息。
市民投诉：没有预售许可证|黄石中梁项目要求定存3万元诚意登记；大冶中梁项目要求定存2万元诚意登记。
两个项目都是在没有预售证的情况下，针对意向购房者要求在制定银行（中国银行）定存诚意金。
市民文先生向编辑部爆料，得知黄石项目城市展厅开放的消息后，特意去现场咨询，因为以为中梁是大开发商，在销售层面应该正规一些。结果围着项目找了很久，也没有找到他们的预售许可证，文先生进一步了解才知道，该项目既没有取得施工许可证也没有预售许可证；没有自己想知道的可靠信息，文先生对于这种连价格都不确定就登记定存的要求，文先生表示不能接受。
①2019年12月5日，王先生致电黄石中梁·滨江壹号项目城市展厅，接线尹姓置业顾问如此介绍，“黄石中梁·滨江壹号项目，因为还没有取得预售证，价格未出来；我们正在打地基，规划没有问题，现在接受VIP登记，在中国银行定存3万（没有利息，要存三个月左右，存到开盘为止）；开盘享受购买车库减2万、购买住房减1万的优惠”；当王先生提出如果不买车库怎么办？置业顾问回答是“那就没有优惠了。”
②2019年12月5日，姜先生致电大冶中梁·首府项目城市展厅，接线黄姓客户经理如此介绍，“大冶中梁·首府项目，虽还没有取得预售证，价格会在明天明星演唱会活动时出来；预计12月底开盘，现在接受VIP登记，在中国银行定存2万（没有利息）；开盘享受购房减3万的优惠”。
③2019年12月6日晚，大冶中梁·首府在大冶劲牌体育馆前广场举办歌友会，现场宣布70%首期房源价格为4888-5300元/平，70%首期房源起价47万/套。
大冶中梁首府没有预售许可证，通过举办歌友会，现场对外宣布价格及促销措施
12月8日，大冶中梁首府官方公众平台宣传信息
夸大其词，打压同行品牌
黄石中梁·滨江壹号&大冶中梁·首府 两个项目，为了吸引客户眼球，夸大其词，来为自己“造势”；打压其他同行品牌，以下海报为例。
11月28日，黄石中梁·滨江壹号项目宣传海报这样标榜自己，“遍览黄石楼盘，没有一处足以代表城市发展的名片；中梁·滨江壹号现代轻奢立面，为城市立新名片，为登封者立新标杆”……
黄石中梁·滨江壹号11月28日宣传海报
大冶中梁·首府项目微信公众平台刊发图文宣传
律师：未获得预售许可擅自收取定金或诚意金，涉嫌违法
国家为了规范房地产市场秩序和维护住房消费者合法权益，特意制定了一系列法律法规，其中住建部印发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》文件强调，“加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”因此，商品住房在没有获得预售许可的情况下，向住房消费者收取意向金、定金等收费行为均是违规的行为，法律面前人人平等，中梁地产作为上市房企，更应该遵守法律法规，做出上市公司正确榜样。
大冶中梁·首府项目城市展厅9月-10月变相预售现场
黄石中梁·滨江壹号城市展厅9月-11月变相预售现场
在2018年8月31日，黄石房产、建委等10部门联合开展治理房地产市场乱象的专项行动：其中就明确重点整治房地产开发企业违规违法行为：在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。市民朋友如果接触到以上违规行为，可拨打投诉举报电话0714—6226591反映。
据黄石某房企营销负责人表示，今年以来，随着房企积极的拿地供货和棚改红利消失，黄石市场长期供大于求导致需求被透支，部分楼盘销售不太景气，已经由卖方市场转向了买方市场，“预约蓄客”、“抢客大战”再次上演，而“冒险”收取预约金，则是为了更加快速的锁定意向客户。同时，从交纳预约金的客户数量上，也可以对项目的开盘时间、开盘优惠、开盘价格等进行大致的摸底并以此制定相关销售策略。
但不管是什么理由，都不应该成为变相认筹销售的借口。有房企同行及网友表示，这种行为不但违反了规定、违背了公平的原则，还严重扰乱了房地产市场秩序。
原标题：
黄石中梁&大冶中梁 双盘均没开工许可证、预售许可证，却能开工建设和要求定存变相预售，引发多方热议！
来源：网易房产黄石
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