又涨了！衡水房价连连下跌后又开始上涨

日前，中国指数研究院发布了11月份百城价格指数，资料显示，全国百个城市新建商品房住宅均价为15105元/平方米，相较于10月份上涨了0.21%。共有55个城市环比上涨，5个城市与上月持平，剩下40个城市均环比下跌。衡水市新建住宅平均价格指数增幅为0.69%，样本平均价格（元/平方米）为6836元，样本价格中位数（元/平方米）为6512元。衡水市的价格增幅位列与百城价格环比增长的第十八位。在河北省内的增速仅低于邯郸。

然而，据房天下统计，衡水市区房价却大相径庭。房价走势已连续15个月下跌。数据显示，2019年11月衡水市区新建商品房均价为8719.25元/平，环比下降了0.95。衡水市区房价均价已由2018年11月的9386.43元/平降为了如今的8719.25元/平。11月份也仅有两个项目进行了加推。衡水市作为成立较晚的四五线城市，市区较小且缺乏工业基础，对于外来人口吸引力较小。主要购买力集中于本地或在外打工的群体，购房潜力有限。目前衡水房价出现波动，不少购房者进行“维权”，企图退房。

与房市降温一同而来的是土地市场的冷却。目前近两个月就有三块住宅用地流拍。其中有屡次出现衡水地王的南部新城地块，紧邻衡水主干线人民西路和西外环交口的地块和位于高铁新城昌盛街以东、北环路以北等三块地流拍。由此可见，地产开发商对于小城市的兴趣正逐渐减少，或许拍地价格很难达到地方政府的预期。坊间传言的旭辉发展、融创发展、新城控股、中南集团也并没有落户衡水。

从全国范围来看，小房企已逐渐扛不住房价的持续下跌，不少开发商走在破产边缘。以衡水为例，较为知名的开发商精信地产及其下属酒店和建筑商均已协议破产。相关资料表明，截至2019年11月20日，房地产开发公司的破产数量已经达到了446家，相当于每天就有1.5家地产公司破产，并且破产公司多数为三四线城市的中小房企。大型开发商资金链也趋紧，不得大幅度降价进行甩卖，以换取活动资金。在山东济南，某全国大型房企当时以一万八千元/平，现降至一万四千元/平。在衡水，来自于我国西南地区的某知名开发商也因为优惠幅度较大而被“维权”。

陆续搜寻衡水的相关房产网站，难以找到均价超出10000元/平的新开楼盘。几个价格过万的楼盘均为衡水房价最高峰时入市，且体量小售出多的精装楼盘。如今开发商资金链收紧，不得不加大楼盘优惠幅度，位于南部新城的一楼盘打出了买房送车位的旗号。路北某些楼盘也降低起售价格，几个楼盘的起售价降到了7000元/平以下。与前两年动辄过万的价格相比，衡水市区的房价有了明显下降，房子价格也逐渐趋于理性。

今年下半年以来，央行先后7次定调房地产市场，并在2019年下半年工作电视会议中强调保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。各地住房公积金政策也陆续作出了调整。以北京、西安为首的一二线城市约束贷款上限。贵阳、嘉兴等城市公积金贷款额度则有所上升。由此可以预料，投资者正逐渐从四五线城市转为一二线大城市的房产市场。