刘全:房价是地价的二倍,未来房价是涨是跌?

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  2019年即将落下帷幕,中国经济发展面临的内部和外部环境等复杂多变,同时经济增长下行压力明显加大,正处在转变发展方式、调整经济结构、转型升级的关键时期。刘全认为,目前国内经济下行压力增大,而房地产行业依然是经济平稳运行的前提条件。房地产行业发展不能拖累国民经济增长,也不能影响地方财政收入和金融市场稳定等不会改变。房地产行业非理性发展不可能长期持续,同时房地产行业承载着国民经济增长也是现实利益矛盾。

  

  2019年1-11月,全国300个城市土地出让金总收入42821亿元,同比增长16%。其中,一线城市土地出让金收入同比下降15%,二三线城市土地出让金收入同比增长20%以上。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制,主要目标是抑制市场投资炒房和稳定房价。全国大中城市已经全面放宽人才落户政策,此举将为房地产市场发展创造利好条件。房价是地价的二倍,未来房价是涨是跌?主要取决于土地价格和政策而定。

  

  2019年11月份,全国居民家庭资产中房产占比高达79%以上。刘全认为,全国房价持续高企,引发房地产市场暴利显现,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。房地产行业已经沦为收割社会财富的主要工具,现实中无论你是否买房子都要为高房价买单。高房价已经掏空了老百姓的所有财富,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。全国土地价格持续升高和建筑材料上涨叠加影响,导致房地产开发成本大幅增加,这也是房价上涨的主要原因之一。

  

  2019年前三季度,房地产行业对国民经济发展的贡献率高达21%以上。刘全认为,房地产行业高速发展已经持续30余年,国民经济发展要彻底摆脱对房地产行业依赖长期无法改变。房地产行业已经被少数既得利益群体所操控,只要土地价格持续上涨房价不可能会出现普遍大幅下跌。受房地产市场调控政策及市场利空消息叠影响,部分城市房价出现阶段性降温局面也在预料之中。全国房价短期震荡,长期看涨有可能是大概率事件。

  作者:刘全

  创作:2019.12.8

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