为进一步规范物业服务活动，构建诚实信用的市场环境，市住房和城乡建设局起草了《大连市物业服务企业和项目经理信用管理办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），现向社会公开征求意见，意见反馈截止时间：2020年1月10日。有关单位和各界人士可通过以下途径提出修改意见： 1. 电子邮件：zjjwyc@yeah.net；2. 电话（传真）：0411-82637252。
按照《征求意见稿》，大连将建立全市统一的信用信息服务平台，完善物业服务企业和项目经理信用档案，建立信用激励与惩戒机制，推动形成优胜劣汰、失信失业的市场环境，促进物业服务企业和项目经理依法履约、守信经营。
物业服务企业和项目经理信用评定基本分为100分，实行减分制。记分周期自每年1月1日至12月31日止。记分周期期满，重新记分，但原分值记录仍作为历史数据记录在物业服务企业和项目经理信用档案中。
新申报的物业服务企业或项目经理，其记分周期自基本信息采集完成之日起至当年12月31日。记分周期不足3个月的，其当年度记分信息滚入下个记分周期，信用等级在下个记分周期后确定。
怎么分级
市物业行政主管部门根据年度信用记分结果，每年评定物业服务企业和项目经理信用等级，信用等级分为AAA、AA、A、B、C五个级别，按照下列标准确定：
● 年度信用分为100分且当年新增业绩信息的，评定为
AAA级。
● 年度信用分在90分（含）至100分（含）的，评定为AA级。
● 年度信用分在80分（含）至90分的，评定为A级。
● 年度信用分在60分（含）至80分的，评定为B级。
● 年度信用分低于60分的，评定为C级。
● 已承接物业服务项目但未申报信用信息的，评定为C级。
AAA级 有激励
（一）在实施财政性资金项目安排等各类政府优惠政策中，优先考虑，加大扶持力度。（二）在其参与的物业项目招标活动中，建议招标单位给予加分。（三）在物业相关评优评先活动中予以优先推荐。（四）推荐进入本市各地区应急物业服务企业预选库。（五）在市物业行政主管部门官方网站、市物业行业协会官方平台及其他相关网站予以推荐性公示。（六）政策法规规定的其他激励措施。
C级 这样惩戒
（一）在其参与的物业项目公开招标活动中，建议招标单位给予减分。（二）企业所承接的物业服务项目和项目经理所在项目不得参与各类评优评先活动。（三）各级物业行政主管部门对该企业及该项目经理所在项目予以重点监管，按照“两随机、一公开”的要求加大日常监管力度，提高随机抽查的比例和频次，并依法依规组织相关部门开展联合监管。（四）政策法规规定的其他惩戒措施。
记分周期内，依据失信信息记分，各级物业行政主管部门分别对物业服务企业给予下列惩戒：（一）企业累计减分超过20分时，由扣分最高项目所在地物业行政主管部门约谈该企业主要负责人，责令其限期整改。 （二）企业累计减分超过40分时，由市物业行政主管部门约谈该企业法定代表人，责令其限期整改。（大连晚报）
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