会亏吗？世茂1.6万拿地，1.9万开盘！你敢买么？

ZAKER 新闻舆情今日监测发现："世茂房地产 1.6 万成本拿地 1.9 万开盘"舆情较为平稳。

据新浪财经消息，世茂房地产在 2016 年 169% 高溢价拿下的合肥"高新区习友路以北，杨林路以西地块"已于近期开盘，项目名为"世茂国风"，该项目刚开盘的售价仅为 1.92 万 / 平米，相对于 1.62 万元 / 平米的土地成本来看。

靠 3000 元 / 平米的差价获取的最终收益，若要实现对真的能覆盖工程建设费用、安装费用、财务费用等一系列费用的覆盖似乎并不宽松。

Wind 数据统计，2016 年世茂房地产竞得住宅类项目为 5 个，5 个项目均有不小幅度的溢价。其中，厦门翔安区的两个项目溢价率为 50%，而合肥市的高新区习友路以北，杨林路以西地块的溢价率则高达 169%。

Wind 数据显示，世茂房地产竞得的"高新区习友路以北，杨林路以西地块"项目的规划建筑面积为 20.61 万平方米，楼面地价 1.62 万元 / 平米，该项目已于 2019 年 11 月 29 日开盘，楼盘名称为"世茂国风"，项目预计 2021 年 5 月份交房。

安居客信息显示，在该项目刚开盘的售价仅为 1.92 万 / 平米，这一价格与附近其他楼盘的新开楼盘价格相近，但目前项目刚开盘，去化率还不好估算，但即使该项目能够全部按照这一价格销售出去，相对于 1.62 万元 / 平米的土地成本来看，3000 元 / 平米的差价真的能覆盖工程建设费用、安装费用、财务费用业绩管理和销售费用吗？

监测 24 小时内，客户端发布比例最高

事情被媒体曝出后，ZAKER 新闻舆情监测后台的数据显示，与"世茂房地产 1.6 万成本拿地 1.9 万开盘"相关的关键词，在 12 月 5 日 15 时 30 分到 12 月 6 日 15 时 30 分的 24 小时内，发布这条新闻的媒体平台，客户端占比最高，达到了 53.84%。

监测时段内，网站发布比例排第二，论坛排在最后。暂时，微信公众号还没有跟进传播，但需引起重视。

而世茂房地产也未对此事做出任何回应，不过，仍需谨慎对待，自媒体如果引用这则新闻中相关数据进行炒作，可能会产生负面舆情。

词云图中，"拿地"成为网络中最热词语

上面的词云图中，监测时段内，"拿地""房企""项目""土地""开盘""费用""房价""成本""数据""楼盘"等十个词语依次排序，成为网络中的热词。

百家号和网易号表现活跃，持续跟进扩散

由上图可以看出，监测时段内，百家号和网易号发布文章的占比均为 17.39%，并列处于第一位。新浪财经首发这则新闻，东方财富网转发。

需要引起注意的是，人民日报人民号也在跟进转发，因其媒体的重要性，恐导致负面舆情产生，需对此引起足够重视，好及时采取措施应对。

百强房企三盛宏业旗下多个项目停工

12 月 3 日，房地产行业陷入破产重组企业名单上再添一员，云南仁泽房地产破产重组，旗下昆明西南海项目已停工多年。在此之前，百强房企三盛宏业旗下多个项目停工，陷入债务违约危机。

上个月，连续上榜百强房企 15 年的颐和地产 9 笔债务涉及违约，总计金额达 50 亿元。

中房股份连续三年卖房涉险过关

11 月 29 日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额 1.33 亿元，预计增加公司 2019 年营收 1.27 亿元，增加净利润 5100 万元左右。

"一招鲜吃遍天"，这已不是中房股份第一次卖房"续命"了。2017 年、2018 年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。

四季度又有 13 地出台购房新政

四季度以来，全国多省份出台购房新政。11 月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。

中原地产研究中心统计数据显示，当月全国高达 72 次，去年同期只有 20 次。经中新经纬客户端不完全梳理，四季度以来，黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

黑龙江楼市调控升级：禁止房企贷款融资拿地

日前，黑龙江省住房和城乡建设厅等六部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》指出，今后黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年内不能参加土地招拍挂；2020 年 1 月 1 日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。

深圳下月实行出租屋新规，确立房屋编码管理

12 月 4 日，据深圳政府公报披露，新修订的《深圳市出租屋管理若干规定》将于明年 1 月 1 日起施行，该规定通过加强对出租房屋的管理，合理约束出租人与承租人行为，加强出租人的安全生产责任等方式，规范深圳房屋租赁市场。

据悉，《规定》确立出租屋实行房屋编码管理，为房屋分别设定一个唯一的编码，建立房屋"身份证"制度。房屋编码信息由人口和房屋综合管理机构统一编制、维护和更新，并纳入本市政务信息资源共享平台供各部门使用。

济南整治商品房销售：变相收佣金、团购费、诚意金没戏了

5 日晚，济南住建局发布《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》，要求承销机构不得变相收取购房人佣金，不得通过第三方价外加价，向购房人收取"团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费"等除预订款、预付款以外的任何形式的费用，自下发之日起执行。

万泽股份、航天科工等逾 10 家上市公司"脱房"

据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，A 股市场有超过 10 家企业剥离了房地产业务，其中不乏一些主营房地产业务的上市公司，比如万达集团、嘉凯城等，此外，还包括年中实施剥离房地产业务的万泽股份、航天科工、紫金矿业，以及年底的大港股份、亚太实业、厦门钨业。

对此，华辉创富投资总经理袁华明分析认为，从房地产企业的角度看，行业正在向专业化、品牌化、规模化竞争转变，加上金融政策上对于房地产企业投融资的制约，相当多公司的"脱房"转型，是在房地产产业发展不利情况下的被动选择。

万创国际赴港上市 4 次递交 IPO 均失效

12 月 3 日，港交所官网显示，万创国际递交的招股书已处于"失效"状态。这是继 2017 年 6 月 30 日、2018 年 2 月 14 日和 2018 年 11 月 21 日递表失效之后，第四次冲刺 IPO 失败。

从招股书看，万创国际业绩波动较大。仅 2018 年突击增长 110.67%，在 2017 年营收增长还同比下滑。此外，2018 年营收巨幅增长，但其销售及分销开支却同比下降 19.4%。

招股书另个亮点是其负债降幅惊人，资本负债比率从 1218% 骤降到 180.4%。然而，其背后是通过还债 9.8 亿元借款使负债骤降，从而优化负债指标。

上市房企融资规模 11 月环比增近 3 倍

机构统计数据显示，40 家上市房企融资总额超过 900 亿元，环比增长近 3 倍。但专家指出，11 月境外融资额较大，同时，部分公司依靠新股配售及出售项目股权进行融资。不过，单月再融资规模变化并不意味着房地产市场货币政策变向。

与此同时，主要房企销售依然靓丽。如 12 月 4 日，碧桂园发布公告称，该公司 11 月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约 601.5 亿元，同比增加 78.22%。融创中国称，11 月，融创合同销售金额约 666.5 亿元，同比增长 48% 等。

景业名邦开发资金依赖实控人无息贷款"输血"

景业名邦集团控股有限公司（02231.HK，以下简称"景业名邦"）5 日在港交所成功挂牌上市。

据悉，景业名邦此次 IPO 发售新股达到 4 亿股，其中国际发售 3.6 亿股，香港发售 4000 万股，每股发售价 3.16 港元，总募资 12.64 亿港币，所募资金净额将主要用于腾冲高黎贡小镇以及肇庆、清远与株洲等地的相关项目开发。

景业名邦开发资金依赖于实控人陈思铭的无息贷款支持。招股书披露，公司营运部分使用陈思铭及其控制的实体的无息借款拨付。于 2016 年至 2019 年上半年，公司应付最终控制股东及其私人公司的非贸易结余分别约为 5.38 亿元、6.29 亿元、11.15 亿元、13.63 亿元。

北京房租跌至近两年最低水平

过数月回落，北京租赁市场降温态势延续，成交量价持续下探，这也直接影响到租金水平。根据中介机构发布的内部租金数据，北京租房市场当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

11 月份租赁市场成交已经有趋于平稳的迹象，且新增客源量环比增加 3.1%，市场上租赁住房需求仍在，预计 12 月份北京租赁市场将结束持续下行趋势，成交小幅向上，但回温有限，月租金水平也有望趋于平稳。

深圳楼市迎暖冬，成交飙升卖家违约抬头

在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理告诉记者，"之前有很多房源挂了大半年都卖不掉，现在基本上都卖掉了，涨价一二十万，也可以脱手。"

信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示，最近在众多利好政策刺激下，业主违约现象再度出现，以该团队接访案例来看，就有卖家已收取买家 30 万定金仍毁约不卖的案例，而且不是个案。

挺进万亿蓝海市场，装配式建筑或迎增长

按《"十三五"装配式建筑行动方案》对" 2020 年装配式建筑占新建建筑面积比例达 15% 以上"的要求测算，2020 年装配式建筑市场规模将超过万亿元。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，目前我国绿色装配式建筑发展虽已初具规模，但与发达国家相比，仍存在科技创新不够系统完整、产品种类较少等薄弱环节，我国装配式建筑还存在着成本过高、建造方式粗糙、污染排放高等亟待解决的难题。