东莞：滨海湾新区首批商住地出让，为人才房限价10300元/平方米

滨海湾新区规划效果图

文、图/羊城派记者 秦小辉

东莞滨海湾新区是东莞抢占“三区叠加”历史机遇的重要制高点，也在东莞“三心六片”城市格局占据重要席位。12月7日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，12月5日-6日，东莞滨海湾新区首批2宗占地20万平方米的商住地成功出让。

最终分别被步步高子公司广东小天才科技有限公司和广东欧加控股有限公司(OPPO)子公司东莞市欧创实业投资有限公司竞得。值得关注的是，两宗商住地的出让条件都要求建设为滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，且限定最高销售房价不高于10300元/平方米。

据了解，12月5日，一宗编号为网挂2019WG047的商住地引发关注，该地块位于滨海湾大道北侧，宗地面积66656.63㎡，容积率≤3.0，建筑面积约为199969㎡(其中商业≤5%)，起始价为62658万元。

记者发现，该地块虽然未设最高限价，但设定了严格的出让条件：要求用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10300元/平方米，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排。而且出让文件还规定了项目5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表，购房登记后5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

而对竞买人要求则更为严格，比方说，竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）2018 年缴纳税收1亿元以上、2018年R&D投入1.5亿元以上，且在东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在2018年获得授权的发明专利数量在150件以上等等。最终，由步步高旗下子公司广东小天才科技有限公司以底价62658 万元竞得。与此同时，12月6日，该公司又以底价拿下位于滨海湾新区兴海路东侧一宗占地6.67万平方米的工业用地。

12月6日，与网挂2019WG047的商住地同期出让的还有一宗编号为网挂2019WG048号的商住地。该宗地占地133333.93平方米，容积率小于等于3.0，与步步高拿下的商住地紧邻，同样规划为滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修销售，且限定最高销售房价不高于10300元/平方米等条件。最终，由东莞市欧创实业投资有限公司以起始价120534万元竞得。

来源｜羊城派

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实习生 | 陈姝芃