刚刚国家为2020年经济定调，这次没提房地产背后是什么意思？

　　你所看到的任何政策都绝非凭空而来，一定是有前兆的，别说太突然，只是你不敏感。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的国家定位思想指导下，房子回归居住属性的观念越来越深入人心，房价回归稳定的趋势逐渐达成共识。

　　从这一年来看，国家对房地产的态度大方向没变，但是小细节还是有变化的。从年初的适度放松，再到年中的重申房住不炒，最后是调控升级加码，再到年底的适度宽松，其实也伴随着调控的具体问题具体分析。

　　每年年底都有一个重要的会，这几天的会认为，当前和今后一个时期，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有变。很多人通读了全篇，也没有发现有关于房地产方面的字眼。也就是说，此次会好像没有再强调房地产方面的信息。这到底是什么意思呢？

　　1、不提房地产不代表调控将全面放松。

　　稍微有点记忆的或许还清楚记得，去年年底也没有提房地产，我当时也分析过，是因为调控已经取得一定成绩，那么调控适当放松一点也是在情理之中，然而今年年初一场轰轰烈烈地楼市“回暖”让国家再次引起注意，房地产一旦再次过火，过去的成绩将毁于一旦，所以又在4月19日重申房住不炒。

　　很多人以为这次调控会全面放松，其实不然，就像这次会上说的，当前和今后一个时期，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有变，那么房地产基本上也不会有大的变化。还将保持原有的大方针指导楼市的发展。指望调控全面放松的愿望必然落空。

　　2、不全面放松不代表不会放松。

　　调控从一开始就不是死的，坚持房地产调控不动摇，坚持房住不炒，背后是留有活口的，并非一成不变，而是与时俱进、因地制宜、因时制宜。那就是分类调控、因城施策，甚至一城一策，这都是调控背后更深层次的逻辑。也就是说，房地产调控绝非一刀切。

　　日前，国家统计局数据显示，10月份无论是新房还是二手房，一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。

　　当房地产市场出现一定的效果后，调控的力度自然会适度放松，虽然调控不会全面放松，但是有一城一策来做补充。无论是重申房住不炒，还是适度放松，这正是与时俱进的态度，是具体问题具体分析的认知，一方面要珍惜来之不易的调控成果，另一方面也要保持稳定的大局不能变。房价不能大涨，大跌也要防范。

　　经济日报是这样说的，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

　　看到这样的表述了吧，你得需要用心去琢磨。但如果市场再次被热炒，那么调控自然还会升级和加码。这就是一个度的问题。你明白一个道理就行，那就是保障市场稳定，房价不会大涨也不会大跌。接下来一定会让市场成交量活跃起来。

　　3、惠及民生的政策将逐步展开。

　　人民群众获得感、幸福感、安全感提升，惠民生、防风险、保稳定，这些词再次成为热点，这就意味着关于老百姓感受的福利政策将逐步展开。从房地产方面来讲，房价正在回归稳定，这个待确立后，将从刚需和改善需求方面加大优惠力度，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实。最近，央行就指出，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。

　　房地产防风险方面，任务依然很重，虽然房地产行业在稳步软着陆，但是依然不能放松警惕，防风险、保稳定仍然是房地产政策的基本目标。稳更是为了防范风险，稳是为了更好落实共有产权住房和租赁住房的大力推行。