二手房迎来降价潮？房地产保值增值的神话终将打破！

房地产保值增值的神话被打破，归根结底在于，“杠杆买房”的黄金时代终结，作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼，往深次层去探究则发现，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

其中，一线城市的新房价格平均同比下滑0.6%，连续两个月出现下降；二手房平均价格则首次出现同比下滑，15个热点城市的房价涨幅明显低于70城平均水平，说明分类调控的效果显著，按照国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读，这是由于“各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性”。

而豪宅供大于求的状况则尤为显著。在前不久出来的消息了解到，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，引起了业界的哗然，继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出，印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

二手房成交数量锐减

二手房市场数据同样凸显了市场低迷，根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套，深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌，成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%，从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”，国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因，就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下，在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显，此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。