华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
多家研究机构近日发布的数据显示，临近年底，房企为冲击业绩，供货力度不断加大，推动11月整体业绩的上升。
值得注意的是，截至11月底，多家房企销售业绩目标完成率已超90%。其中，包含世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲等在内的9家房企已提前达成全年目标，另有27家房企正式进入“千亿阵营”。
不过，市场分析人士谨慎强调，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下，部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。
TOP30中有20家业绩提升
多家研究机构近日发布的数据显示，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，使得11月整体业绩环比略有上升。而尽管2019年房企销售增速放缓的态势更加明显，但龙头房企以及具有一定规模的标杆房企所呈现出来的销售数据仍然颇为亮眼。
根据克而瑞公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月略有提升。从企业业绩表现来看，2019年11月，规模房企整体的业绩表现相对更为突出，TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。排名榜单前三位的碧桂园、中国恒大和万科，前11个月的销售总额达到1.93万亿元。其中，碧桂园以7515亿元的成绩排在全口径业绩榜第一位。
中国指数研究院发布的数据则显示，前11个月，TOP100 房企销售额均值达1036.1亿元，同比增长率均值为21.8%。其中，房企销售额超过千亿元的企业增至27家（前10个月为25家），均值为2481.6亿元；4家房企销售额超过5000亿元，其中融创首次进入“5000亿阵营”。
从业绩目标完成情况来看，前11个月多家龙头房企及规模房企的完成情况乐观。亿翰智库数据显示，前11个月，多家房企销售业绩目标完成率已超90%，“完成全年业绩目标难度不大”；克而瑞报告则透露，在年内设定了业绩目标的企业中，近7成房企的目标业绩完成率达到90%以上。
根据上述克而瑞榜单，截至11月末，世茂、龙湖、阳光城、金科、禹洲、中梁、宝龙等9家房企已提前达成全年目标。
12月3日禹洲地产财务总监邱于賡向《华夏时报》记者等多家媒体透露，公司前11个月已完成对外销售目标（670亿元），今年全年销售额很大可能突破700亿元，2020年要达到千亿目标；而根据世茂房地产于12月2日发布的2019年11月未经审核营运数据，世茂累计合约销售总额约为2277.3亿元，较去年同期上升47%。对比全年2100亿元的销售目标，世茂目标销售额的完成率为108.44%。
此外，根据上述几家机构发布的排行榜，《华夏时报》记者注意到，中海、金茂、招商、弘阳、正荣、滨江、恒大等距离全年目标仅剩一步之遥。例如，头部房企中，中国恒大集团于12月2日发布的公告称，公司前11个月累计合约销售金额约5805.6亿元，同比增8.48%，达标96.76%。
值得一提的是，11月的销售数据也令房企排位有了一些引入注意的变化。例如，在上述克而瑞榜单中，凭借着11月305亿元的销售业绩，世茂在操盘、全口径、权益金额三个榜单中全部重返十强。有市场分析人士直言，如果世茂能将这一势头保持到最后，其将于2014年之后重归十强。
部分房企仍有较大压力
不容忽视的是，尽管多家房企业绩完成率喜人，但部分房企仍存压力。公开资料显示，东原地产、朗诗绿色地产、绿城集团等企业前11个月，目标业绩完成率仍在70%以下。
例如，在半年报业绩会上，绿城集团董事会主席兼行政总裁张亚东称，“下半年货值充足，完成全年业绩没有太大问题”。但根据克而瑞榜单，截至11月底，绿城完成1125.8亿元的全口径销售额，距离1800亿元的业绩目标依然有674.2亿元之遥。
“我觉得马太效应进一步显现。以前11个月的数据来看，头部企业的业绩目标完成率、销售额增长情况都不错，除了个别的几家企业。”中房数据研究院院长陈晟解释说，这些目前看起来完成业绩目标仍有压力的企业，可能是在产品、融资或是发展模式方面“不太妥当”。
眼下，距离2019年结束已不足一个月。为了排名和销售业绩的完成，不少房企正加紧“抢收”。对于接下来的房企表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进显得比较乐观。其坦言目前很多房企目标业绩的完成情况应该说是“马马虎虎或者有点费劲”，但是客观上来说还是可以完成的。
严跃进认为，进入12月，有些市场政策面已经有些放松，购房需求得到释放，除了一些规模比较大、目标数字定得比较高的房企确实完成不了，相信大多数房企完成业绩目标不会有太大难度。
但仍有行业观点认为，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期等多重因素的作用之下，一些房企完成全年业绩目标仍有较大压力。克而瑞报告就指出，虽然四季度以来百强房企为冲击全年业绩目标逐渐加大供货力度，但目前市场整体的去化率水平仍处于相对低位，市场真实情况并不像数据反映的那么乐观。
业内公认，相比龙头房企和较大规模房企，当前业绩目标完成有难度的企业主要为部分中小企业。
陈晟建议，针对已经陷入困境的中小房企，还是需要积极在金融端寻求自救，找寻纾困资金的帮助，同时积极转换旗下优质项目。同时，也需要好好反思一下自己的战略方向，确保负债率和产品能够均衡发展，达到一种均衡的、有质量的、可持续的发展才是一个真实的发展，而不是单纯地追求规模本身。
“中小企业要在房地产行业立足，关键还是要提升规模。”严跃进向《华夏时报》记者指出，“ 还是要积极拓展，尝试拿到一些具有性价比的地，打翻身仗，这是有必要的。”严跃进强调，整体来看，中小房企受市场降温影响比较大，当前对于市场的降温，建议房企降价促销。同时，企业自身也需要反思，需要加强财务的稳健。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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