明年惠州房价上涨预警！社科院说是“一般性”……

临近年底，楼市走势始终牵动着购房者的心。

近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。

值得注意的是，报告对深圳、东莞、珠海、惠州等八个城市提出房价参考性预警预报，认为上述城市2020年房价将有一般性上涨的可能。

现状：

11月四区三县住宅网签套数和面积再创年内新高

翻开中国社科院2014年到2019年预测报告可以看到，预测2014年商品房均价涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年4.2%，2019年涨7.6%。

那么，目前惠州市楼市的销售情况如何呢？

据惠州市统计局发布《2019年前三季度惠州经济运行情况》显示，前9月全市销售商品房面积1204.95万平方米，同比增长0.7%，均价10914元/平方米，市场呈现出价稳量稳，稳中微增的行情。

（11月惠州各县区新建商品住宅环比同比对照）

（11月惠州各县区新建商品住宅供应占比）

惠民之家的数据显示，11月惠州四区三县住宅网签15518套、164.99万平方米，较10月环比上涨11%，再创年内新高。创造新高的不仅仅是销售套数和面积，还有销售价格。相较于10月份全市10802元/平方米的价格，11月再度上扬4%，报收11248元/平方米。

其中，重点片区如惠城区、仲恺区、大亚湾区的11月份的成交价相较于10月都有4%-5%的上涨，其中惠城区11月份成交均价11707元/平方米，相较于10月份的11241元/平方米上涨466元/平方米，涨幅5%。

最引人注目的是，11月惠州数个备案价较高的项目入市发售，这也被业界解读为惠州备案价进一步放开的风向。

11月28日，位于惠州博罗县罗阳镇的名巨伴山项目，2、3、4、5栋预售证获批，预售388套房源，其中2号楼92套，3号楼129套，4号楼87套，5号楼80套，平均备案价15970.77元/平方米，除去一套B1层268.14平方米房源备案价17500元/平方米外，其他高层最高备案价16699元/平方米。10月份，博罗的成交均价仅为8219元/平方米。

江北的嘉和盛世11月加推12栋、16栋，12栋高层备案价最高15993元/平方米，最低14528元/平方米，备案均价15457元/平方米，相对首批推出的15栋上调了2399元/平方米左右。而中洲天御在10月份之前的备案均价为11650元/平方米，近期的发售均价则是13000元/平方米。

业界：

惠州市场预期较好，上扬是趋势

《报告》也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。值得注意的是，报告中对深圳、东莞、珠海、惠州等城市作出了“一般上涨”的预警。

究其原因，有业内人士认为，2019年惠州市场一直处于平稳上扬态势，这和惠州的城市基本面相关。近年来，随着粤港澳大湾区的发展，交通枢纽的逐步完善，也吸引了不少深圳、东莞等城市的消费者前来购房。“预计临深片区依然保持强劲的势头，城区核心地段、核心片区的项目会有明显的价格上扬趋势，惠东滨海和龙门休闲度假类产品，预计依然去化压力大。”

此外，业界观察人士分析，惠州2020年房价确实存在上涨可能，应该不会有太剧烈的上扬，10%左右的稳健上扬是可能的，理由是执行三年的备案价在逐步放开，部分城市豪宅项目开始入市，此前受备案价压制隐藏的部分价格将被释放，拉升了市场的预期。

惠州坚持调控稳房价、稳预期总基调

今年10月，“惠州限价令”期满。惠州市住房和城乡建设局进一步重申了坚持“稳房价、稳预期”的总基调，继续强化价格监制机制，将会继续出台调控政策的延续文件，中间不会出现政策空档期。

此外，11月贷款市场报价利率显示，1年期和5年期以上贷款市场报价利率，均较上期下调5个基点。

在这些调控背景下，业内人士表示，等到12月份部分购房需求消化后，市场将会进入横盘时期，可能会出现销售遇冷、成交减少的状况。经过几个月的压抑期之后，明年惠州市楼市可能会有小的波动，但整体情况相对比较平稳。