户型解惑！中海寰宇时代的户型还“神”吗？

这周是要把买房人们忙死的节奏，当然还包括一个我。

华樾北京、西山锦绣府、中海寰宇时代…这仨网红像是约好了，都在周六，开盘的开盘，开样板间的开样板间。

我上网一查，果然是好日子。

前两个已经写完上线了，今儿写第三个中海寰宇时代。

靠着限竞房神户型，在房企界爆红的，非中海莫属了。

当神户型的本领已经被纷纷效仿，我以为中海要试着走走别的路了。

然而，是我想多了。

热爱画图纸的中海，继续在大兴瀛海这片土地上，推出了中海寰宇时代，继续深耕他们最擅长的神户型。

既然，周六要开的是88平和70平的样板间，去之前，我们有必要先做做两个户型的功课。

网传中海寰宇时代东侧地块效果图

瀛海区域项目分布

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遇到三面宽的88平神户型，就从了吧！

最近市面上，三面宽的小户型渐渐多起来。

主要分为两种，一种是简称为中海型三面宽，一种简称为连廊型三面宽。

就单说户型产品的话，我更爱中海型。

毕竟，连廊型有种“顾南不顾北”的架势，北侧采光会受上一层连廊遮挡。

毫无疑问，这次中海寰宇时代还是采用中海型的三面宽。唯一和之前瀛海府的最大的区别就是多了1个卫生间，88平的3居2卫。首付价格和20个月前的瀛海府几乎一样，185万左右。

现在户型面宽数据还没有，但是能确定的是南向大面宽采光无疑。

南北通透，明厨明卫，户型方正，南向带3个飘窗。

主卧套房，带独立卫生间。

次卧红色部分，非承重墙，可以打掉，变成南向超大客厅。

边户的两个卫生间都为明卫，且干湿分离。

BUT，重点来了。

享受全功能的时候，就要能接受它的紧凑。

当徐老师那天将88平样板间的偷拍图发到群里的时候，有粉丝反馈空间看着不大。

SO，我们要不要买88平的3居2卫呢？

其实早在西城天铸还在售的时候，我就曾感慨过，刚需大部分人都会有一段特殊时期，需要三代同堂。

那时候，大家就会明白多一个卫生间和多一个书房的重要性。

小户型更看重功能，大户型更看重舒适。

已经登上户型神坛的中海，这次特意牺牲掉一些空间，多做了一个卫生间，我相信会有一大批人需要它。

02

谁说70平户型就只能住进东西向？

市面上主流的70平2居，大部分都是东西向的，能做成南北向极少。

寰宇时代的南北通透低总价两居，关注度也非常高。

南北通透，明厨明卫，还带南向双飘窗。

客厅和卧室之间的墙非承重墙，可以移动，扩大或者缩小卧室。

最重要，总价很有可能控制在普宅水平（5-6环374.4万），首付35%（131万以内），很有吸引力。

唯一没拿到户型图的就是50平的一居室。这个户型最大的卖点，低首付90万起（按限均价5.25万/平计算）。

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4居大户型大家也能买得起了！

最近，我发现新房市面上的大户型要比小户型还要抢手。

寰宇时代的这个户型算是同类型4居里做的最小的一个，当然总价也最低，总价580万左右，首付232万，性价比很赞。

这个4居2卫，都挺好！

其实就是88平的放大版本，北向有多了一个居室。

各个空间都要大一号，所以舒适度上肯定提升了不少。

唯一遗憾，目前还没拿到有尺寸户型图，而且110平的样板间会晚些开放，预计在12月底前。

04

周六去样板间我们要看什么？

1-去实地感受各个空间的尺度；

2-小户型看收纳合理性；

3-看各个房间采光和窗户大小；

4-看精装标准，特别是厨房卫生间，以及新风等智能家居；

5-看厨房卫生间的设置合理性，操作台的方便性，烤箱、洗碗机、洗衣机等常用电器的摆放位置。

12月份，看北城网红盘们登台表演完，南城网红新盘们接棒。

其中，南城最受关注的楼盘之一就是中海寰宇时代了。

这个项目也有些特殊，分为东西两块地，拿地时间不一样，限均价不同，交房时间更是相差半年。近地铁地块2022年上半年交房，离地铁900米的地块2022年年底交房。

等到两块地沙盘都出来后，我再详细帮大家做分析。