五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？

关于房价我有一个观点，就是合理的房价，就是当地平均一个人一个月的工资，能够买一平米房子。而房价过高开始有泡沫的时候，就相当于家庭两个人一个月的工资才能买一平米房子。假如两个人工资都买不了一平米，那么，泡沫无疑。

五线小城市人均收入不足5000元，房价却涨到一平米近10000元，这种情况正常吗？十八线线城市房价都远不止10000,元，已经是16000左右了，工资还没有5000元呢，很多人只有3000元左右，显而易见，五线城市工资3000，如果这是当地平均收入水平的话，房价8000元到1万元，显然非常不合理，已经有很大的泡沫了。

之前我曾经专门写过一篇关于日本房价的文章，对于日本的房价做了统计。经历过经济危机后，失去了二十年的邻国日本，在房价问题上非常值得借鉴。

日本的人均收入，数倍于我国国民。但是日本的房价，永久产权的房价，只算使用面积不算建筑面积的房价，精装修拎包入住的房价，多在平均万元人民币左右。如果按照日本的收入房价比的话，我国多数城市的房价显然2000-4000元更为合理靠谱。

如果再看看经历了次贷危机后的美国，房价同样比较合理。三四十万美元就可以买一套房子，而国民收入普遍四五千美元月薪。一个人不吃不喝，十年足够买一套房子了。

回到问题本身，月薪3000元，两口子一个月收入6000元，假如买一套8000元一平，100平米的房子，两口子都要不吃不喝11年。

房价高低取决于市场供求变化,供过于求房价上涨，供不应求房价下跌，供应端取决于供地节奏，但供地节奏是存在人为因素的，为了地价稳定，供地节奏是控制的，加上我国土地资源十分紧张，要确保18亿亩，不可能无限制供地，一块地引发众人争抢，土地价格高烧不退。

需求端，炒房无处不在，投资性购房投机性购房颇多，加上各地撤并学校，造成大量农村人员不得不在城市安居，增加了房子需求，另外传统的买房观念，很多人把资金压住在房地产上，有钱的人很多，全国各地查处房姐、房叔、房大妈不少，他们的很多房子都是空置的。

因为他们不在乎钱，所以我们特点就是房子空置率很高，但房价涨不停，与世界楼市空置率很高房价疲软完全不同，这就是国情，因为他们钱来得太容易了。

房价大家都知道有泡沫，很多普通老百姓买不起房子，为了房子，专家建议使用六个钱包，可是很多人有六个人，有六个钱包，可是钱包是空的，还需要购房者拿钱装钱包。买房子成为年轻人头等大事，也成为婚姻最大障碍。

存在就是合理，高房价尽管让部分老百姓怨声载道，但要想房价下跌，泡沫破裂，就目前看，难度依然很大，高层虽然在不断调控房子，可是下面不少地方千方百计的稳定房价，避免土地财政出现问题，

房价稳定了，土地价格才能稳定，部分地方的财政才能稳定，要不然揭不开锅也是头疼的很。