海尔海信的新项目来了，都在崂山，还是洋房……

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甭管雨大风吹，欲暖还寒，房地产这门生意总要继续，新的房源或快或慢，依然源源不断。在某些区域，成为迎接未来的储备，在另一些区域，为现实的需求解馋。

近期一批新的楼盘规划出炉，崂山控们惊喜地发现，这个热门片区又有两个项目出具了蓝图，分别由最青岛的海尔海信主理，在被“寸土寸金”逼着向天空堆叠的供货基本面下，这两个项目都包含了相当比例的洋房。

崂山区

海尔产城创·东方悦府

项目效果图

位于辽阳东路、松岭路附近的海尔产城创项目，南北两个地块的容积率分别只有1.62和2.02，绿化率高达35%，洋房和小高的配置，也算是这个片区越来越少见的低密项目。

许多年前，这里也曾是青岛主城的其中一个东限，随着城市的发展，东限早已成为宜居的中坚，周边爱丁堡花园、都市果岭等高层项目的价格也都破三冲四，这时海尔端出这样的低密大餐，自然不会唐突这难得阔适的空间。

有消息称，海尔项目洋房产品160多平起步，大的超过了260平，一方面凸显了项目的定位，某种程度上，也与崂山核心片区的主流需求相匹配。

海信沙子口四姜片区

项目效果图

海信项目位于四姜一湾片区，崂山路以南、姜哥庄路以西的极限亲海地块，十分钟步行到海，让人不禁拿它与燕岛国际公寓产生联想和对比。

更加梦幻的是，这个项目竟然将容积率做到了1.0，“限墅令”已为楼市拉起一道红线，这样的低密其实做到了极限。9栋4层住宅，海信要延续自己在前海一线的“壕”手笔。

城阳区

鲁昊棠琳湾

项目效果图

西部的流亭环湾片区是城阳的重要房仓之一，从龙湖滟澜海岸到星河湾，再到更新的力量青特悦海府和天一仁和珑樾海，近期，鲁昊棠琳湾也亮出了最新规划，这个定位相对高端的准热门片区，宜居版图更加完整。棠琳湾容积率1.6，总建面接近20万平。

和达集团夏庄项目

项目效果图

城阳前一阶段频现以价换量，有人甚至怀疑明年部分区域的可售房源可能吃紧。且不论这样的怀疑是否符合市场状况，明年城阳楼市断不会“缺粮”。和达在夏庄板块总建面接近90万平的新项目，抛出了详细规划，容积率1.64，停车位7104个，这样的指标意味着，哪怕城阳真的缺房，也因为这个大盘很好地实现续供。

胶州市

水岸芳洲

项目效果图

胶州的上合示范区板块也有楼盘一展蓝图。水岸芳洲，8万多平的建面虽然不大，43.74%的绿地率和14.08%的建筑密度，却是难得的亮点。

规划中更加引人注意的是，这个体量竟然包含了1381户，很显然，这是主打中小户型的刚需楼盘。把户型做小，把总价做低，这也许是更符合胶州市场需求的调整，这样的定位如果和上述相对极高的绿地率放在一起，我们只能说，替这部分刚需置业的朋友感到幸福。