海口一餐馆30万元装修款面临“打水漂” 开业就要拆?

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  心都凉了,30万装修款面临“打水漂”开业一周的餐馆就要拆?

  租户:损失谁来赔?出租方:建议走法律程序

  

  吴先生当时经营的餐馆

  南国都市报12月4日讯(记者 王洪旭 文/图)“租铺面开个餐馆,没想到却损失近30万元。”近日,海口市民严先生很是发愁,他与朋友合伙租赁海口市丘海一横路13号的第2号铺面开餐馆,刚装修好营业不到一周就面临拆迁。严先生质疑,该铺面出租方未及时告知拆迁事宜,给租户造成了经济损失。对此,出租方称,关于损失的赔偿事宜,租户可走法律程序。

  刚装修好的餐馆开业一周要“拆”

  “开个餐馆不容易,投入几十万元装修,要打水漂了。”严先生说,2019年2月18日,他与出租方黄某江签了《房屋(场地)租赁合同》,租下对方约460平方米的铺面经营餐饮,租金1.1万元/月,租期1年,从2019年3月2日至2020年3月1日。

  经过前期的准备,严先生与合伙人吴先生从今年4月开始装修,6月18日装修完毕并开始营业。吴先生说:“装修期间,出租方相关人员还曾到场‘指导’装修。”

  “装修投入了约30万,包括设计、购买家电家具。”吴先生没想到,刚开业不到一周,就有人到餐馆外墙写上大大的“拆”字,他没见到对方张贴拆迁公告。吴先生说,餐馆白天生意停了,只在晚上做烧烤,烧烤生意做到了今年8月20日。

  8月中旬,海南XX药业有限公司张贴通知,要求租户搬离,该地块即将开发。

  吴先生称,11月30日,在未收到协调和拆迁通知的情况下,铺面就被拆掉了。

  租户:出租方未及时告知涉嫌欺诈

  

  租户出示拆迁通知

  吴先生说,他开餐馆的钱大多数是借来的,现在欠债不知道怎么还,他们怀疑遭遇出租方合同欺诈。出租方未及时告知该铺面即将拆迁的信息,导致他们投入大量资金装修,造成了不必要的损失。

  附近的第19号、第20号铺面租户黄女士也遭遇类似的困境。黄女士说,她租铺面经营早餐多年,但她的合同今年5月19日到期,一直没有续签,但出租方口头承诺会签合同,她把第20号铺面转租给他人后,对方投钱装修经营水吧,如今同样面临拆迁。

  吴先生等人发现,该地段相关铺面是海南XX运通农业机械有限公司从海南XX药业有限公司租赁的,后来发生了转租。

  出租方:建议走法律程序

  “铺面被拆了,我们的损失谁来赔呢?”吴先生说,由于担心不能继续经营,今年6月以后的铺租他没再续缴。

  近日,吴先生和黄女士找到海口市秀英区海秀街道办求助。海南XX运通农业机械有限公司法定代表人张先生称,2号铺面的租户未按时交纳租金,属于合同违约;而第19号铺面的租户的合同已经过期。对于相关损失的赔偿问题,张先生建议租户走法律程序。

  海秀街道办党委书记周先生说,对于该涉事铺面的纠纷,他们组织租户、出租方和开发商协商了多次,一些铺面已经协商解决了,也有一些迟迟未能达成一致。

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