170万买的商铺，年租金8万，也就是折合收益率为4.7%。这样的商铺还是需要谨慎一点，一般来说，如果商铺收益率低于贷款利率，就要稍微谨慎一些了。
购买商铺需要注意的地方
现在来说，商铺投资要注意的地方还是比较多的。现在购买商铺前，一定要多去看一下商铺的具体位置，是否处于商圈里面，是否临街，是否临着十字路口。
还有商铺的面积情况，还有商铺的前面后面是否有遮挡物等，还有就是商铺门头是否比较高等等。
还有商铺是否能够进行重餐饮，还有商铺的年限情况等，都是需要考虑的地方。购买商铺还要考虑是否能够贷款等等。
因此，可以看出来，购买商铺需要考虑的问题是很多的，上述的这些情况最好都搞清楚，这样就能够确定这些商铺今后好租，是否能够更快的升值。
购买商铺的收益
一般来说，购买商铺有两块收益。一块是租金收益，还有一块就是商铺升值的收益，这两块收益都是比较重要的。
一般来说租金收益是每年收取或者是每个月收取，算是一块日常收入，而商铺升值的收益，如果你不卖出商铺的时候，也是没有的。
因此，在购买商铺的时候，还是要考虑这两块的收益，这样才能够决定是否能够买下这个商铺的。
4.7%租金收益率商铺购买要谨慎
170万买的商铺，年租8万元，也就是折合年收益率4.7%，这样的商铺购买一定要谨慎。这样的商铺，现在租金还比房屋抵押贷款利率5.88%低了不少，这样的商铺最好别买，这样的商铺买了以后，有可能会砸到自己手里的。
购买商铺，如果能够买到租金收益率在8%左右的商铺，可以说还是比较合适的，这样的商铺如果贷款的话，也基本上能够做到以租养贷了。因此，这样的租金收益率在8%左右的商铺还是值得多研究一下的。
因此，170万的商铺，租金8万，还是要谨慎一点。
结论
综上所述，170万买商铺，租金收益8万元，收益率只有4.7%，这样的商铺购买一定要谨慎一点。这样的租金收益率比贷款利率还要低不少，这样的商铺未来是有可能亏本的，因此，购买时一定慎重。
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